Grande maison familiale à Plobsheim

A découvrir à Plobsheim, commune de l’Eurométropole de Strasbourg, dans un quartier calme et résidentiel, une grande maison, 199 m2 habitables, 213 m2 au sol + véranda de plus de 20 m2, avec une spacieuse pièce à vivre, 6 chambres, un bureau/local, sur une parcelle de 4,80 ares.

Cette maison familiale offre de très beaux volumes, de nombreuses possibilités de redistribution des pièces, elle peut accueillir une famille nombreuse, une famille intergénérationnelle, ou encore une profession libérale avec la création d’un local professionnel en rez-de-jardin accessible de plain-pied.

Au rez-de-chaussée :

• spacieuse pièce à vivre, 45 m2, présence d’un conduit de cheminée permettant l’installation d’un poêle ou d’une cheminée, la pièce bénéficie de la climatisation
• cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre de près de 12 m2
• véranda 20 m2
• 2 chambres de belle taille (près de 14 et 16 m2)
• toilettes avec lave-mains

A l’étage :

• grande chambre 23 m2, climatisée, avec salle de bains avec toilettes (possibilité de créer une suite parentale avec dressing)
• 2^ème salle de bains de 12 m2, avec toilettes
• très grande chambre 30 m2 avec accès balcon
• 3^ème chambre de l’étage

Combles : espace 5 m2 habitables, 17 m2 au sol + grenier 47,8 m2

Sous-sol complet : garage avec porte motorisée, atelier de bricolage, chaufferie/buanderie, cave à vin, cellier…

Possibilité de créer un local professionnel : bel espace (sous véranda) avec salle d’eau et accès direct à l’extérieur – possibilité d’y loger un espace professionnel avec accès indépendant

Mode de chauffage : Pompe A Chaleur installée en 2009

Des panneaux photovoltaïques installés en 2009 génèrent un revenu annuel de l’ordre de 500 €.

DPE : C – GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2020 € et 2780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation en énergie primaire : 169 kWh/m2/an

Consommation énergie finale :

Un rafraîchissement est à prévoir.

Commodités à proximité immédiate, 5 mn à pied : écoles, crèche, pharmacie, médecin généraliste, boulangerie… Supermarché à 3 mn en voiture

• A 17 km de place Kléber à Strasbourg
• A 24 mn d’Offenburg
• A 5 mn en voiture du joli Plan d’eau de Plobsheim
• A 15 km -18 mn de l’aéroport d’Entzheim

Conformément à la loi Climat et Résilience, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente en en co-exclusivité avec l’agence AGEPRIM Immobilier.

Prix : 529.900 €

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,17 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 508.704 €