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Dans le Loiret remarquable longère entièrement rénovée à 1h40 de Paris

494,000 €
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Plongez dans au cœur de l’histoire en franchissant les portes de cette remarquable longère. Située à La Chapelle-sur-Aveyron, datant de 1830, cette ancienne demeure du meunier du village a été méticuleusement restaurée pour offrir un cadre de vie raffiné où l’histoire se marie à l’élégance contemporaine.

 

Cette remarquable bâtisse offre 211 m2 habitables, 5 chambres, 2 salles d’eau, une piscine et un magnifique jardin ; l’ensemble repose sur une belle parcelle de 10,9 ares,

 

Dès votre arrivée, laissez-vous captiver par le charme intemporel des lieux et par le récit que murmurent les poutres en bois du vaste salon-salle à manger baigné de lumière naturelle. L’insert à bois ajoute une touche de confort et crée un véritable cocon pour les soirées au coin du feu.

 

La cuisine aménagée, véritable joyau de cette demeure, ravivera les amateurs de gastronomie avec son équipement moderne et ses finitions impeccables. Un cellier pratique complète cet espace fonctionnel où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

 

Les cinq chambres spacieuses ont chacune leur propre caractère et les deux salles d’eau luxueuses offrent un confort absolu. Cette maison à étage réserve encore bien des surprises avec sa grande salle de jeu idéale pour divertir petits et grands lors des longues soirées d’hiver ou des journées pluvieuses et ainsi créer des souvenirs inoubliables en famille.

 

À l’extérieur, le spectacle continue avec une superbe piscine, chaufée via une PAC, et sa plage ensoleillée offrant une oasis de fraîcheur lors des journées chaudes et estivales.

Le coup de cœur se poursuit dans le jardin où trois majestueux arbres centenaires se dressent tels des gardiens du temps ; à la tombée de la nuit, ils sont sublimés par un éclairage enchanteur, une ambiance féérique qui créera des souvenirs inoubliables.

 

Venez découvrir cette propriété d’exception où chaque instant est une invitation à vivre pleinement entre tradition et modernité. Un véritable bijou immobilier où matériaux nobles et haut de gamme se mêlent harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante qui n’attend que vous pour écrire son prochain chapitre.

 

Mode de chauffage : cheminée avec insert et radiateurs à fluide caloporteur

 

DPE : D – GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2110 € et 2910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) ;

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 159 kWh/m²/an

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Chatillon Coligny 5km : commerces, Nogent-sur-Vernisson 12km : gare et commerces, Amilly 20km : hôpital et centre commerciaux, Montargis 22km : gare et commerces

A 1h40 de Paris (1h30 en train, gare à moins de 15 mn).

Les vignobles de Sancerre et Chablis sont à 45 mn.

Les permiers châteux de la Loire à 30 mn.

 

Prix : 494.000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

 

Contact :

Madame Elisabeth BRUAUX – agence C-limmo Montargis

06 67 20 48 32

elisabeth.bruaux@c-limmo.fr

 

 

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
r

A+

A

B

C

225 kWh/m²a | Votre classe d'énergie correspond à D

D

E

F

G

Code postal: La Chapelle-sur-Aveyron
Pays: France
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Identifiant du bien: 27072
Prix: 494,000 €
Superficie: 211,00 m2
Pièce(s): 7
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 2
Index d'énergie: 225 kWh/m²a
Classe d'énergie: D
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