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Fabuleuse maison contemporaine à Haguenau

849,600 €
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SOUS  COMPROMIS

 

Des murs bruts, un sol en béton ciré, associés à la chaleur du bois, des poutres et du très beau parquet ; la lumière omniprésente, et une hauteur sous plafond spectaculaire, offrent un résultat hors du commun, un bien unique !

 

A découvrir, à Haguenau, une magnifique construction de 2020 ; elle offre 245 m2 habitables, sur un très beau terrain de 22,54 ares.

 

Cette belle propriété est située en deuxième ligne, en lisière de forêt.

Une maison discrète à l’extérieur et fabuleuse à l’intérieur.

 

Une architecture tout en apparente légèreté qui accorde une place primordiale à la lumière, une structure qui marie le métal et le bois, pour un aspect brut et massif, un style résolument contemporain et audacieux.

 

Ses immenses baies vitrées subliment la vue sur le jardin… un véritable appel de la nature. Cette splendide maison est judicieusement ouverte sur l’extérieur, avec accès de plain-pied à la très belle terrasse en bois et au beau jardin en lisière de bois.

 

Ce bien spacieux offre 245 m2 habitables, 258 m2 au sol :

 

Au rez-de-chaussée :

  • une somptueuse et lumineuse pièce-à -vivre de plus de 65 m2, traversante, littéralement inondée de lumière grâce aux immenses baies vitrées de part et d’autre, cet espace se poursuit vers l’extérieur et son grand jardin de plain-pied
  • une cuisine de 19 m2 sobre et élégante (semi-ouverte), entièrement équipée de très bonne facture et un cellier
  • une suite parentale, de 38 m2, avec une très belle vue sur la forêt… avec dressing et salle d’eau avec une douche à l’italienne
  • des toilettes avec lave-mains

À l’étage :

  • une superbe mezzanine de 26 m2 accueille un bureau, avec un très beau parquet en bois massif
  • une passerelle dessert les deux parties et surplombe la pièce-à-vivre
  • une grande chambre de 17 m2
  • une chambre très spacieuse de 38 m2, avec une superbe vue sur la forêt, telle une cabane dans les arbres…
  • une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes

Deux garages et trois dépendances complètent le bien.

 

Mode de chauffage : Pompe A Chaleur air/eau, chauffage au sol + 20 panneaux photovoltaïques (pour la consommation propre et revente du surplus)

 

Aussi belle que respectueuse de l’environnement ; la construction en béton cellulaire, la lumière traversante, les fenêtres en triple vitrage, la pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques garantissent des performances énergétiques remarquables.

 

DPE : A – GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 28 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 12 kWh/m2/an

 

L’extérieur est un véritable havre de paix, un environnement à la fois boisé et bucolique. Une allée privative mène à la propriété. Une belle terrasse en bois laisse place à la rêverie…

 

Le très beau terrain à l‘arrière de la maison, à la lisière d’un bois, est un diamant brut, qui laisse libre place à la créativité et à l’imagination ; il peut être re désigné ou pas… ou simplement être préservé à l’état naturel…

Trois dépendances, dont un ancien poulailler d’environ 50 m2, offrent de multiples possibilités.

 

Autres prestations :

  • BSO sur les grandes baies vitrées
  • Volets motorisés sur les autres fenêtres
  • Fenêtres en triple vitrage
  • Chauffage au sol réversible, rafraîchissant

Le centre-ville est à 5 mn en voiture, 10 mn à vélo ; les navettes de bus Ritmo desservent le centre-ville, la gare…

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix : 849.600 €

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,99 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 817.000 €.

 

 

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

A+

29 kWh/m²a | Votre classe d'énergie A

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Code postal: Haguenau
Pays: France
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Identifiant du bien: 27076
Prix: 849,600 €
Superficie: 245,00 m2
Pièce(s): 5
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 2
Index d'énergie: 29 kWh/m²a
Classe d'énergie: A

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