Grande maison et local commercial à Reichstett

Très fort potentiel pour cet ensemble immobilier situé à Reichstett, composé d’une grande maison familiale et d’un beau local commercial.

Ce bien rare et son fort potentiel, laissent libre place à l’imagination et à la créativité…

Il repose sur une parcelle de 6,14 ares.

Ce bien peut convenir à une famille, un commerçant, un investisseur…

La répartition des m2 entre la maison et le local commercial peut être modifiée aisément.

Actuellement, les près de 250 m2 se répartissent de la manière suivante :

Maison : actuellement 171 m2 habitables

• au rez-de-chaussée :
  • entrée
  • grande cuisine de plus de 24 m2 avec accès direct à l’extérieur
  • un séjour de plus de 23 m2 avec accès direct à la terrasse extérieure
  • une salle de bains de plus de 11 m2
  • des toilettes

• à l’étage :
  • 6 chambres de très belle taille (dont une en enfilade) – de 12 à 19 m2 chacune

• grenier : très grand espace non aménagé

Sous-sol : très grandes pièces parfaites pour le stockage, une petite pièce, la chaufferie, un garage simple

Local commercial : actuellement plus de 78 m2

• très beau local avec de grandes vitrines sur rue
• deux belles pièces en enfilade, la seconde avec un beau placard aménagé en dressing – (ces deux pièces peuvent facilement être réaffectées à la maison ce qui fut le cas à l’origine)
• un espace derrière le comptoir
• une petite pièce avec un point d’eau et sortie à l’arrière du terrain

Mode de chauffage : gaz, chaudière remplacée en 2022

Diagnostic réalisé le 12 juin 2023

DPE : E – GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3420 € et 4680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

L’extérieur : est une véritable pépite…

• le jardin offre une multitude d’arbres fruitiers et arbustes (plants bio), cerisiers, pommiers, prunier, figuier, arbre à kiwis, framboisiers, vignes, néflier, cassissier, groseillier, pêcher, et aussi grand laurier, ginkgo biloba…
• une grande cour à l’avant permet le stationnement de plusieurs véhicules
• une véranda
• une petite dépendance
• une grande terrasse à l’arrière, à l’abri des regards, invite à la détente

Toutes les commodités sont à proximité : écoles à moins de 10 mn à pied, boulangerie, pharmacie et supermarché à 500 m…

Strasbourg centre est à 8 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix 399.500 €

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,14 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 380.000 €