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Jolie maison familiale avec beau jardin

395,000 €
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195

A Grassendorf, petite commune située à 4 km du Val-de-Moder, à 14 km de Brumath et à 17 km de Haguenau, à découvrir une jolie maison, parfaitement bien entretenue, près de 162 m2 habitables, 5 chambres et un très joli jardin ; l’ensemble repose sur une belle parcelle de 8,89 ares.

 

Cette maison familiale a été construite en 1992 ; un léger rafraîchissement révélera tout son potentiel.

 

Ce joli bien offre de la fonctionnalité, de beaux volumes et un environnement bucolique, sans aucun vis-à-vis !

 

Au rez-de-chaussée :

  • entrée avec vestiaire
  • salon/séjour avec une triple exposition, avec parquet bois, doté d’un poêle à bois, près de 36 m2, communiquant avec la cuisine et avec accès direct à la terrasse
  • jolie cuisine dînatoire, très spacieuse 23,5 m2, équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin
  • une chambre de 15,6 m2
  • une salle d’eau avec douche et toilettes

A l’étage :

  • une grande chambre de plus de 16 m2, avec balcon
  • deux chambres en enfilade (ou bureau ou dressing et chambre)
  • une quatrième chambre de près de 13 m2
  • une salle de bains avec baignoire et douche
  • des toilettes avec lave-mains

Le sous-sol complet distribue : atelier, buanderie, chaufferie et un garage pour deux véhicules côte à côte

 

Modes de chauffage : fioul (chaudière à condensation remplacée en 2018) + poêle à bois

 

DPE : D – GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.430 € et 1.990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 135 kWh/m2/an

 

L’extérieur est entièrement clôturé. Il est parfaitement bien entretenu, arboré et fleuri… Il offre :

  • une belle terrasse de 40 m2, avec une partie couverte, qui surplombe le jardin
  • une grande cour, avec portail motorisé, qui permet le stationnement de plusieurs véhicules
  • un très joli jardin avec plusieurs arbres fruitiers, pommiers, poirier, quetschier, mirabellier

Commodités :

  • petite épicerie et dépôt de pain à Morschwiller, à 5mn à vélo
  • tous les commerces et services sont proposés à Pfaffenhoffen à 5 mn en voiture
  • regroupement scolaire à Alteckendorf, avec périscolaire, le ramassage scolaire est organisé dans la commune

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix : 395.000 €.

Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

 

 

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

 

A+

A

B

C

139 kWh/m²a | Votre classe d'énergie correspond à D

D

E

F

G

Code postal: Grassendorf
Pays: France
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Identifiant du bien: 26910
Prix: 395,000 €
Superficie: 161,00 m2
Pièce(s): 7
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 2
Index d'énergie: 139 kWh/m²a
Classe d'énergie: D

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