A découvrir à Haguenau, un très beau bien, rare, une maison d’architecte avec beaucoup de cachet et de caractère, de beaux volumes, posé un beau terrain de plus de 13 ares.
La bâtisse est tournée vers l’extérieur ; deux grandes terrasses, l’une orientée nord-est, l’autre au sud-ouest, l’entourent.
Elle a été dessinée en parfait équilibre entre rondeurs et pureté des lignes droites.
Les maîtres-mots de ce beau bien, sont élégance, chaleur et caractère. Un bien rare et unique.
227 m2 habitables auxquels se rajoutent 77 m2 aménagés au niveau inférieur.
Rez-de-chaussée :
- une entrée spacieuse
- trois belles pièces, lumineuses et chaleureuses, de plus de 69 m2, salon avec cheminée, salle à manger et bibliothèque, avec accès direct à la terrasse. De belles portes à galandage permettent, au choix, d’ouvrir l’ensemble ou de créer plus d’intimité
- une cuisine équipée de 18 m2 avec accès direct à l’extérieur
- un bureau ou chambre
- des toilettes séparées
A l’étage :
- un grand espace parental de près de 45 m2 :
- spacieuse chambre parentale avec accès à une terrasse de plus de 20 m2
- dressing de 13 m2
- une grande salle de bains
- deux chambres, dont une très grande de près de 23 m2 avec placard, avec accès chacune à une terrasse
- une salle d’eau avec douche à l’italienne
- toilettes
Niveau inférieur :
- une superbe pièce home-cinéma, musique… de 35,5 m2
- un bureau de 12 m2 et un débarras de 12 m2
- pièce détente sauna/douche 16 m2
- cave/cellier/buanderie et chaufferie
Mode de chauffage : gaz
DPE : C ; GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2522 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2015 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le 22 mars 2018.
Complètent ce bien d’exception, deux garages, plusieurs places de stationnement, un portail motorisé.
A 10 mn du centre-ville à pied : écoles, commerces, boulangerie, pharmacie,
A 30 mn de Strasbourg
A 45 mn de Baden-Baden
Prix : 763.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,8 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 735.000 €
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