A découvrir à Illkirch-Graffenstaden, dans un quartier calme et résidentiel, une très belle maison d’architecte, près de 177 m2 habitables, 208 m2 au sol, avec une magnifique pièce à vivre, 3 chambres, un bureau, garage double, piscine et très beau jardin ; le tout repose sur une jolie parcelle de 5,79 ares.
Ce beau bien, véritablement baigné de lumière, offre volumes et… sérénité.
Au rez-de-chaussée :
- spacieuse entrée
- magnifique pièce à vivre, de plus de 60 m2, baignée de lumière, avec accès direct à l’extérieur
- cuisine équipée semi-ouverte avec accès direct à la terrasse
- un petit bureau
- une buanderie très fonctionnelle
- des toilettes avec lave-mains
A l’étage :
- deux chambres avec parquet massif
- une suite parentale avec espace dressing et salle d’eau, dotée d’une grande double douche
- un dégagement pouvant accueillir un bureau
- une petite salle d’eau avec douche
- des toilettes séparées
Mode de chauffage : gaz, chaudière Viessmann
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage
Diagnostic réalisé le 01/12/2022
DPE : C – GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
L’extérieur est entièrement clôturé :
- le très bel aménagement arboré, palmiers, bananiers, olivier… offre un véritable dépaysement
- éclairage nocturne
- jolie piscine récente, avec traitement automatisé et volet électrique
- une grande terrasse couverte
- à l’avant stationnement possible devant le garage pour deux véhicules
Un garage double, de plain-pied, avec accès direct à l’extérieur et une cave, complètent le bien.
Prestations :
- les chambres sont dotées d’une climatisation réversible, via une pompe à chaleur air/air
- volets motorisés au rez-de-chaussée
- portail et porte de garage motorisés
- système d’arrosage automatique
Toutes les commodités à proximité immédiate :
- Tram
- école à 350 m (4mn à pied)
- boulangerie à 300 m
- pharmacie à 350 m
- marché hebdomadaire à moins de 10 mn à pied
La gare SNCF de Graffenstaden, à 5 mn en voiture, permet de rejoindre Strasbourg en 7 mn.
Strasbourg est à 13 km.
Conformément à la loi Climat et Résilience, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 855.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,01 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 830.000 €
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