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Très belle maison d’architecte à Illkirch-Graffenstaden

855,000 €
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87

A découvrir à Illkirch-Graffenstaden, dans un quartier calme et résidentiel, une très belle maison d’architecte, près de 177 m2 habitables, 208 m2 au sol, avec une magnifique pièce à vivre, 3 chambres, un bureau, garage double, piscine et très beau jardin ; le tout repose sur une jolie parcelle de 5,79 ares.

 

Ce beau bien, véritablement baigné de lumière, offre volumes et… sérénité.

 

Au rez-de-chaussée :

  • spacieuse entrée
  • magnifique pièce à vivre, de plus de 60 m2, baignée de lumière, avec accès direct à l’extérieur
  • cuisine équipée semi-ouverte avec accès direct à la terrasse
  • un petit bureau
  • une buanderie très fonctionnelle
  • des toilettes avec lave-mains

A l’étage :

  • deux chambres avec parquet massif
  • une suite parentale avec espace dressing et salle d’eau, dotée d’une grande double douche
  • un dégagement pouvant accueillir un bureau
  • une petite salle d’eau avec douche
  • des toilettes séparées

Mode de chauffage : gaz, chaudière Viessmann

Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage

 

Diagnostic réalisé le 01/12/2022

DPE : C – GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

 

L’extérieur est entièrement clôturé :

  • le très bel aménagement arboré, palmiers, bananiers, olivier… offre un véritable dépaysement
  • éclairage nocturne
  • jolie piscine récente, avec traitement automatisé et volet électrique
  • une grande terrasse couverte
  • à l’avant stationnement possible devant le garage pour deux véhicules

Un garage double, de plain-pied, avec accès direct à l’extérieur et une cave, complètent le bien.

 

Prestations :

  • les chambres sont dotées d’une climatisation réversible, via une pompe à chaleur air/air
  • volets motorisés au rez-de-chaussée
  • portail et porte de garage motorisés
  • système d’arrosage automatique

Toutes les commodités à proximité immédiate :

  • Tram
  • école à 350 m (4mn à pied)
  • boulangerie à 300 m
  • pharmacie à 350 m
  • marché hebdomadaire à moins de 10 mn à pied

La gare SNCF de Graffenstaden, à 5 mn en voiture, permet de rejoindre Strasbourg en 7 mn.

Strasbourg est à 13 km.

 

Conformément à la loi Climat et Résilience, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix : 855.000 €

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,01 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 830.000 €

A+

A

B

155 kWh/m²a | Votre classe d'énergie est C

C

D

E

F

G

Code postal: Illkirch-Graffenstaden
Pays: France
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Identifiant du bien: 25523
Prix: 855,000 €
Superficie: 177,00 m2
Pièce(s): 5
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 2
Index d'énergie: 155 kWh/m²a
Classe d'énergie: C

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