Véritable coup de cœur, à découvrir à Schweighouse-sur-Moder, dans un quartier résidentiel et calme, dans une petite copropriété de 2011, triplex 95 m2 loi Carrez, près de 120 m2 au sol, avec 3 chambres, un bureau, une terrasse, un petit jardin et un garage double.
Cette véritable pépite, dans un petit écrin, offre une très jolie vue sur les espaces verts extérieurs, et allie à la fois une décoration soignée et un aménagement totalement optimisé.
Au rez-de-chaussée :
- pièce à vivre, plus de 41 m2, très chaleureuse avec un poêle à pellets, une jolie cuisine ouverte, fonctionnelle et entièrement équipée ; avec accès direct à la terrasse et au jardin
- toilettes séparées
Au 1er niveau :
- 3 jolies chambres
- salle de bains avec toilettes – des pavés de verre optimisent la luminosité
Dernier niveau :
- très bel espace ouvert, près de 11 m2 Carrez, 24 m2 au sol, lumineux, climatisé, qui accueille actuellement un bureau (salle de jeux ou encore chambre…)
L’extérieur est un havre de paix, avec son charmant petit jardin surplombé d’une très jolie terrasse en bois.
Mode de chauffage : plancher chauffant et poêle à pellets
Le bien bénéficie de la climatisation réversible dans les combles et d’un adoucisseur d’eau
Complètent l’ensemble un grand garage double en enfilade, avec porte motorisée, ainsi qu’une place de stationnement devant le garage.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19 avril 2023
DPE : D – GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Dans une petite copropriété calme, entretenue, de 8 lots principaux (16 lots au total)
Peu de charges de copropriété. Quote-part du budget prévisionnel : 225 €/an.
Toutes les commodités sont à proximité : écoles, plusieurs commerces, … piste cyclable qui longe la Moder
Gare à 4 mn en voiture (6 mn à vélo) permet de rejoindre, entre autres, Strasbourg en une demi-heure
A 5 mn de Haguenau
A 5 mn de l’accès voie rapide (départementale) puis autoroute A4
A 30 mn de Strasbourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 299.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,91 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 285.000 €.
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