Très jolie maison à proximité de Haguenau

VENTE LONGUE, bien disponible en mars 2023

Dans la petite commune de Hegeney, à 15 mn du centre-ville de Haguenau, à 38 mn de Strasbourg, située dans un environnement calme et résidentiel, à découvrir belle maison, 117,69 m2 habitables, environ 140 m2 au sol, 4 chambres, avec un superbe extérieur, jardin et piscine, sur une parcelle de 7,96 ares au total.

Cette jolie maison et son environnement extérieur offrent chaleur et fonctionnalité ; le tout crée un beau nid douillet, un havre de paix.

Construit en 2003, le bien a fait l’objet régulièrement de rafraîchissements, murs, sols, ravalement de façade en 2014, création de la piscine en 2020… La maison est parfaitement bien entretenue.

Au rez-de-chaussée :

• entrée avec placard
• belle pièce à vivre, lumineuse avec accès direct à l’extérieur
• cuisine ouverte sur la pièce à vivre, équipée et fonctionnelle
• toilettes séparées

Au demi-niveau :

• chambre parentale avec un grand placard
• bureau (transformable en salle d’eau par ex.)

A l’étage :

• 3 jolies chambres
• salle de bains spacieuse, avec douche et baignoire, et WC

Combles : non aménagés, très beaux volumes exploitables

Niveau inférieur de plain-pied :

• garage double avec porte motorisée et doté d’une prise pour voiture électrique
• pièce buanderie/cuisine d’été très fonctionnelle avec accès direct à l’extérieur

Sous-sol : chaufferie, cellier, cave

Extérieur :

• magnifique piscine neuve, 12 m x 3,5 m, avec jolie plage en bois et rideau électrique sécurisé intégré, chauffée via une pompe à chaleur
• deux très belles terrasses en bois
• beau jardin
• belle pergola en bois
• abri de jardin
• petit potager

Mode de chauffage : fuel avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage

DPE : C ; GES : C

Autres :

Volets motorisés au rez-de-chaussée

Aspiration centralisée

Commodités :

• Maison d’Assistantes Maternelles immédiatement à côté
• Ecole maternelle et primaire à 5 mn à pied
• Tous les commerces à 5 mn en voiture :
  • Boulangerie
  • Pharmacie
  • Supermarchés…
• Piste cyclable qui permet de rejoindre la zone d’activité de Woerth

La gare de Walbourg, à 10 mn en voiture, dessert Strasbourg quotidiennement en une trentaine de minutes

Prix : 447.100 €

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,98 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 430.000 €