Coup de cœur !
A découvrir à 15 km de Haguenau, dans la commune de Gundershoffen, une très jolie maison alsacienne, entièrement rénovée, 140 m2 habitables, 175 m2 au sol, aucuns travaux à prévoir, avec dépendance de 56 m2, carport, joli terrain et piscine, le tout, sans aucun vis-à-vis.
Tout le charme et l’authenticité de la maison ont été préservés, poutres apparentes, parquet bois massif,…
Le bien offre autant de cachet et de charme à l’intérieur qu’à l’extérieur, une véritable bulle de calme et de sérénité.
La dépendance vient compléter le potentiel de l’ensemble.
Le tout repose sur une parcelle, de 7,9 ares, située dans une impasse, au calme, sans aucun vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée :
- cuisine chaleureuse et fonctionnelle avec espace repas, de 24 m2 + cellier/buanderie
- superbe pièce à vivre avec poutres apparentes et poêle à pellets de 37 m2
- très belle salle à manger de 22 m2
- salle de bains, avec très jolie baignoire et douche (à l’italienne)
- toilettes séparées
A l’étage :
- jolie mezzanine
- espace bureau (qui peut être cloisonné)
- belle chambre
- charmante petite pièce sous combles
- salle d’eau avec toilettes
La dépendance est actuellement un deux pièces indépendant, elle accueille aujourd’hui une première pièce, une belle chambre, une kitchenette équipée, une salle d’eau et des toilettes. Cette dépendance peut également accueillir une activité professionnelle, bureau, télétravail, etc.
L’extérieur est un petit coin de paradis, un havre de paix, avec sa jolie cour pavée, ses rosiers, sa grande piscine, et sa belle terrasse.
Complètent le bien :
- un spacieux carport pour deux véhicules
- un atelier (stockage)
- une petite cave
- un abri qui accueille le système de filtration de la piscine ainsi que la pompe à chaleur
Mode de chauffage : poêle à pellets et électrique
DPE : E ; GES : B
Piscine 10 m x 4, chauffée par une PAC
Toutes les commodités présentes dans la commune :
– école maternelle 7 mn à pied
– école élémentaire 10mn à pied
– pharmacie
– boulangeries
– supermarché
– restaurants…
Gare SNCF à 850 m (10 mn à pied – 3 mn en voiture) qui dessert Haguenau en 16 mn et Strasbourg en 42 mn
Prix : 365.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 2,8 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 355.000 €
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