Belle maison récente à 10 mn de Haguenau

Située à Oberhoffen-sur-Moder, à 10 mn du centre-ville de Haguenau, au fond d’une impasse, sur une jolie parcelle de 7,66 ares, à découvrir une belle maison, construite en 2009, avec près de 145 m2 habitables, 160 m2 au sol.

Volumes, fonctionnalité et luminosité définissent cette belle maison.

Rez-de-chaussée :

• grande entrée avec placard et plafond cathédrale
• spacieuse et lumineuse pièce à vivre, dotée d’un poêle à bois et de nombreuses portes-fenêtres, avec une belle et grande cuisine ouverte ; d’une superficie totale de plus de 61 m2 (plus de 11 m2 pouvant être cloisonnés facilement, porte d’accès existante, pour créer une chambre au rez-de-chaussée)
• se rajoute une vraie arrière cuisine, totalement équipée et très fonctionnelle
• salle d’eau avec douche et toilettes

Etage :

• 3 chambres de très belle taille (11 à 14,4 m2 habitables, 12,5 à 18,6 m2 au sol)
• un dressing fonctionnel avec vélux
• une spacieuse salle de bains, avec douche, baignoire et toilettes
• une mezzanine dessert l’ensemble

Combles : non aménagés, offrant un bel espace de stockage

Sous-sol total :

• grand garage double avec porte motorisée
• cave/cellier
• chaufferie/buanderie de plus de 23 m2
• auquel se rajoute un très bel espace sous terrasse avec accès indépendant de plus de 36 m2

Extérieur :

• grande terrasse
• très grande cour qui peut accueillir plusieurs véhicules, avec portail motorisé
• joli jardin arboré (quetschier, mirabellier, poirier, cerisier…)

Mode de chauffage : gaz, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage + poêle à bois neuf

Commodités à proximité :

• école primaire à 700 m, 9 mn à pied
• boulangerie à 750 m, 9 mn à pied
• pharmacie à 5 mn en voiture
• médecin généraliste dans la commune, à 2 mn en voiture
• supermarché et hypermarché à 5 mn en voiture
• camp militaire d’Oberhoffen à 1 km environ

A 10 mn du centre-ville de Haguenau

A 9 mn de l’A35

A 40 km de Strasbourg

A 40 km de Baden-Baden

La gare de Marienthal est située à 6 mn en voiture, elle dessert notamment Haguenau et Strasbourg, Haguenau en 4-5 mn, Strasbourg en 30 mn, avec un train toutes les demi-heures environ.

Prix : 396.700 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 380.000 €.