Superbe demeure bâtie en 1936 à découvrir dans la commune de Val de Moder, distante de 15 km de Haguenau, 40 km de Strasbourg ; plus de 276 m2 habitables, 300 m2 de surface au sol, plus une dépendance dédiée au bien-être et piscine. La propriété repose sur très beau terrain 19,75 ares.
Elle offre tous les codes des belles demeures, la rénovation complète réalisée les dernières années les a respectés ; parquet à bâtons rompus, carreaux de ciment, moulures, belle hauteur sous plafond…
Les maîtres-mots de ce beau bien sont élégance, volume et respect des codes des belles bâtisses.
Au rez-de-chaussée :
- très belle entrée avec carreaux de ciment d’origine
- magnifique salon séjour avec parquet massif
- cuisine de très bonne facture et très bel espace repas lumineux, avec accès direct à l’extérieur et à une terrasse dotée d’un store électrique
- une pièce faisant office de vestiaire, pouvant accueillir une chambre par ex.
- une salle d’eau
- des toilettes séparées
A l’étage :
- une très belle chambre parentale climatisée, avec dressing, de 43 m2
- belle salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque
- deux autres chambres de très belle taille, 15 et 27m2
- toilettes séparées
Aux combles :
- une chambre de 14 m2
- un très bel espace de 28 m2 habitables (52 m2 au sol) pouvant accueillir une salle de jeux, une chambre ou toute autre fonction
Le sous-sol : garage avec porte motorisée, grand cellier, buanderie avec accès à l’extérieur, chaufferie, cave à vins… une 2ème cave sous terrasse
Mode de chauffage : chaudière au fuel et chaudière au bois
DPE : E (264 kWh/m2/an) ; GES : D (39 kgco2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.930 € et 5.400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
L’extérieur :
- le bien repose sur un très beau terrain de 19 ares,
- il accueille une piscine de 10 m x 5 m, chauffée via une PAC
- une belle dépendance de 33 m2 avec jacuzzi et sauna, ainsi qu’une douche, et bel espace de stockage à l’étage
- une grande cour pavée qui peut accueillir plusieurs véhicules
- portail motorisé
- un beau terrain arboré à l’avant
Toutes les commodités sont à proximité immédiate, 500-600 m :
- Boulangerie 6 mn à pied
- Pharmacie 6 mn à pied
- Ecole primaire et périscolaire 8 mn à pied
- Collège 6 mn à pied
Dans commune : supermarchés à 5 mn en voiture, restaurants, activités sportives…
La gare d’Obermodern, à 8 mn en voiture, permet de rejoindre Strasbourg, en moins d’une demi-heure, avec plusieurs allers-retours quotidiens
Les navettes de bus « Ritmo » desservent, entre autres, Haguenau.
Haguenau est à 15 km, 20 mn
Strasbourg à 36 km, 40 mn
Brumath 18 km, 25 mn
Niederbronn-les-Bains, 15 km, 20 mn
Ingwiller 12 km, 15 mn
Prix : 847.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,93 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 815.000 €.
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