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Elégante maison de maître, entièrement rénovée, à 20 mn de Haguenau

847,000 €
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18

Superbe demeure bâtie en 1936 à découvrir dans la commune de Val de Moder, distante de 15 km de Haguenau, 40 km de Strasbourg ; plus de 276 m2 habitables, 300 m2 de surface au sol, plus une dépendance dédiée au bien-être et piscine. La propriété repose sur très beau terrain 19,75 ares.

 

Elle offre tous les codes des belles demeures, la rénovation complète réalisée les dernières années les a respectés ; parquet à bâtons rompus, carreaux de ciment, moulures, belle hauteur sous plafond…

 

Les maîtres-mots de ce beau bien sont élégance, volume et respect des codes des belles bâtisses.

 

Au rez-de-chaussée :

  • très belle entrée avec carreaux de ciment d’origine
  • magnifique salon séjour avec parquet massif
  • cuisine de très bonne facture et très bel espace repas lumineux, avec accès direct à l’extérieur et à une terrasse dotée d’un store électrique
  • une pièce faisant office de vestiaire, pouvant accueillir une chambre par ex.
  • une salle d’eau
  • des toilettes séparées

A l’étage :

  • une très belle chambre parentale climatisée, avec dressing, de 43 m2
  • belle salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque
  • deux autres chambres de très belle taille, 15 et 27m2
  • toilettes séparées

Aux combles :

  • une chambre de 14 m2
  • un très bel espace de 28 m2 habitables (52 m2 au sol) pouvant accueillir une salle de jeux, une chambre ou toute autre fonction

Le sous-sol : garage avec porte motorisée, grand cellier, buanderie avec accès à l’extérieur, chaufferie, cave à vins… une 2ème cave sous terrasse

 

Mode de chauffage : chaudière au fuel et chaudière au bois

 

DPE : E (264 kWh/m2/an) ; GES : D (39 kgco2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.930 € et 5.400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

 

L’extérieur :

  • le bien repose sur un très beau terrain de 19 ares,
  • il accueille une piscine de 10 m x 5 m, chauffée via une PAC
  • une belle dépendance de 33 m2 avec jacuzzi et sauna, ainsi qu’une douche, et bel espace de stockage à l’étage
  • une grande cour pavée qui peut accueillir plusieurs véhicules
  • portail motorisé
  • un beau terrain arboré à l’avant

Toutes les commodités sont à proximité immédiate, 500-600 m :

  • Boulangerie 6 mn à pied
  • Pharmacie 6 mn à pied
  • Ecole primaire et périscolaire 8 mn à pied
  • Collège 6 mn à pied

Dans commune : supermarchés à 5 mn en voiture, restaurants, activités sportives…

 

La gare d’Obermodern, à 8 mn en voiture, permet de rejoindre Strasbourg, en moins d’une demi-heure, avec plusieurs allers-retours quotidiens

Les navettes de bus « Ritmo » desservent, entre autres, Haguenau.

 

Haguenau est à 15 km, 20 mn

Strasbourg à 36 km, 40 mn

Brumath 18 km, 25 mn

Niederbronn-les-Bains, 15 km, 20 mn

Ingwiller 12 km, 15 mn

 

Prix : 847.000 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,93 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 815.000 €.

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264 kWh/m²a | Votre classe d'énergie correspond à E

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Code postal: VAL DE MODER
Pays: France
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Identifiant du bien: 25250
Prix: 847,000 €
Superficie: 276,00 m2
Pièce(s): 9
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 2
Index d'énergie: 264 kWh/m²a
Classe d'énergie: E

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