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Maison d’architecte dans un bel environnement au Val-de-Moder

595,000 €
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Dans la commune de Val-de-Moder à découvrir une belle maison d’architecte, atypique et spacieuse, construite en 1999, dans un bel environnement paisible au bord d’une petite rivière.

 

187 m2 habitables, 4 chambres, un bureau, grand garage séparé, sur une belle parcelle de 11,70 ares, auxquels se rajoutent de l’autre côté de la rivière un terrain partiellement boisé avec un petit étang, de 1,15 hectare.

 

Les maîtres-mots de ce beau bien sont : originalité, calme et zénitude.

 

Au rez-de-chaussée :

  • pièce à vivre avec cheminée, près de 46 m2, avec accès direct à une grande terrasse
  • cuisine semi-ouverte, près de 18 m2, avec accès direct à une petite terrasse couverte
  • deux chambres avec chacune sa salle d’eau
  • un bureau
  • toilettes séparées
  • buanderie/chaufferie

A l’étage :

  • deux chambres dont une avec un très grand dressing
  • une salle de bains
  • toilettes séparées

Distinct de la maison, un grand garage double avec porte motorisée, avec un grand espace de rangement à l’étage, et un local avec accès indépendant.

 

A l’extérieur : grand portail motorisé, un grand jardin en bordure de rivière, deux terrasses, un abri de jardin, et un immense terrain de l’autre côté de la rivière, avec un petit étang.

 

Mode de chauffage : pompe à chaleur eau/eau et bois

DPE : C ; GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.520 € et 2.110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

 

Toutes les commodités dans la commune : écoles, commerces, boulangerie et pharmacie à 5 mn à pied.

 

La gare d’Obermodern à moins de 10 mn en voiture, permet de rejoindre Strasbourg, en moins d’une demi-heure, avec plusieurs allers-retours quotidiens.

Les navettes de bus « Ritmo » desservent, entre autres, Haguenau.

 

Haguenau est à 15 km, 20 mn

Strasbourg à 36 km, 40 mn

Brumath à 18 km, 25 mn

Niederbronn-les-Bains à 15 km, 20 mn

Ingwiller à 12 km, 15 mn

 

Prix : 595.000 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

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155 kWh/m²a | Votre classe d'énergie est C

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Code postal: Val-de-Moder
Pays: France
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Identifiant du bien: 25295
Prix: 595,000 €
Superficie: 187,00 m2
Pièce(s): 7
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 3
Index d'énergie: 155 kWh/m²a
Classe d'énergie: C

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