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Elégante maison de maître rénovée, avec un magnifique jardin et un terrain constructible

665,000 €
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Très belle demeure de 1950, chargée d’histoire, à découvrir dans la commune de Val de Moder, distante de 15 km de Haguenau, 40 km de Strasbourg ; plus de 238 m2 habitables, 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un bureau, et un superbe jardin. La propriété repose sur très beau terrain 15,57 ares ; le jardin à l’arrière est constructible.

 

Pour amoureux des belles maisons de maître au charme et cachet d’antan.

 

Ce beau bien offre tous les codes des belles demeures, la rénovation réalisée ces dernières années les a respectés, tout en apportant modernité et fonctionnalité : parquet et magnifique escalier en bois massif, hauteur sous plafond, volumes, grandes fenêtres, une très belle luminosité… et un jardin d’hiver, au charme intemporel.

 

Une très belle bâtisse idéale pour une grande famille, ou une profession libérale, avec possibilité d’ériger une deuxième maison sur le terrain à l’arrière.

 

Ses 238 m2 habitables se répartissent sur trois niveaux :

 

au rez-de-chaussée :

  • une entrée parée d’un très joli carrelage au sol d’origine
  • un généreux et très beau salon séjour, doté d’un poêle à bois, très lumineux, triple exposition, qui se prolonge vers un sublime jardin d’hiver, véritable pièce intégrée à l’espace à vivre, un endroit où se mêle histoire et architecture ; l’ensemble fait près de 51 m2
  • une cuisine dînatoire de 19 m2, avec accès direct à l’extérieur et à la terrasse
  • une chambre de très belle taille, près de 17 m2
  • des toilettes
  • et une jolie salle d’eau attenante avec douche à l’italienne

au premier étage :

  • 4 chambres de très belle taille, de 16,5 m2 à plus de 22 m2 chacune, dont une très belle chambre parentale, avec sa terrasse privative et vue sur le jardin
  • une belle salle de bains/buanderie, avec baignoire/douche et double vasque
  • des toilettes séparées

au 2ème étage :

  • une chambre de 11 m2
  • un bureau/chambre de 10 m2

Sous-sol total : avec un garage en longueur pour deux véhicules, chaufferie, grande pièce pouvant accueillir une buanderie, espace bricolage, cellier…

 

Mode de chauffage : chaudière au fioul (programmable via un smartphone) et poêle de masse à bois

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4.380 € et 5.990€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Consommation d’énergie primaire : 293 kWh/m2/an

Consommation d’énergie finale : 271 kWh/m2/an

 

L’extérieur :

  • le bien repose sur un très beau terrain de 15,57 ares
  • un magnifique jardin fleuri et arboré, bucolique à souhait, idéal pour des fêtes de famille à l’ombre des grands arbres
  • et/ou… un terrain constructible qui peut accueillir un nouveau projet ; l’accès à la partie constructible peut se faire via un portail prévu à cet effet
  • une pergola, qui intègre un abri à bois, et accueille une grande terrasse ombragée
  • une grande cour qui peut accueillir plusieurs véhicules

Pour plus de confort :

  • fenêtres double vitrage PVC remplacées en 2015
  • volets électriques
  • électricité entièrement remise aux normes
  • maison raccordée au gaz de ville
  • prises RJ 45 dans toutes les pièces de vie

Toutes les commodités sont à proximité immédiate : école, micro-crèche en face de la maison, périscolaire et activités extra-scolaires à côté… collège à 11 mn à pied, boulangerie, pharmacie à 250 m…

Dans la commune : plusieurs supermarchés et restaurants, nombreuses activités de loisirs et sportives…

 

La gare d’Obermodern, à 8 mn en voiture, permet de rejoindre Strasbourg, en moins d’une demi-heure, avec plusieurs allers-retours quotidiens

Les navettes de bus « Ritmo » desservent, entre autres, Haguenau.

 

Haguenau est à 15 km, 20 mn

Strasbourg à 36 km, 40 mn

Brumath 18 km, 25 mn

 

Prix : 665.000 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,9 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 640.000 €.

 

 

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

A+

A

B

C

D

293 kWh/m²a | Votre classe d'énergie correspond à E

E

F

G

Code postal: Val-de-Moder
Pays: France
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Identifiant du bien: 27079
Prix: 665,000 €
Superficie: 238,00 m2
Pièce(s): 9
Chambre(s): 6
Salle(s) de bains: 2
Index d'énergie: 293 kWh/m²a
Classe d'énergie: E

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