Jolie maison familiale avec beau jardin

A Grassendorf, petite commune située à 4 km du Val-de-Moder, à 14 km de Brumath et à 17 km de Haguenau, à découvrir une jolie maison, parfaitement bien entretenue, près de 162 m2 habitables, 5 chambres et un très joli jardin ; l’ensemble repose sur une belle parcelle de 8,89 ares.

Cette maison familiale a été construite en 1992 ; un léger rafraîchissement révélera tout son potentiel.

Ce joli bien offre de la fonctionnalité, de beaux volumes et un environnement bucolique, sans aucun vis-à-vis !

Au rez-de-chaussée :

• entrée avec vestiaire
• salon/séjour avec une triple exposition, avec parquet bois, doté d’un poêle à bois, près de 36 m2, communiquant avec la cuisine et avec accès direct à la terrasse
• jolie cuisine dînatoire, très spacieuse 23,5 m2, équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin
• une chambre de 15,6 m2
• une salle d’eau avec douche et toilettes

A l’étage :

• une grande chambre de plus de 16 m2, avec balcon
• deux chambres en enfilade (ou bureau ou dressing et chambre)
• une quatrième chambre de près de 13 m2
• une salle de bains avec baignoire et douche
• des toilettes avec lave-mains

Le sous-sol complet distribue : atelier, buanderie, chaufferie et un garage pour deux véhicules côte à côte

Modes de chauffage : fioul (chaudière à condensation remplacée en 2018) + poêle à bois

DPE : D – GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.430 € et 1.990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 135 kWh/m2/an

L’extérieur est entièrement clôturé. Il est parfaitement bien entretenu, arboré et fleuri… Il offre :

• une belle terrasse de 40 m2, avec une partie couverte, qui surplombe le jardin
• une grande cour, avec portail motorisé, qui permet le stationnement de plusieurs véhicules
• un très joli jardin avec plusieurs arbres fruitiers, pommiers, poirier, quetschier, mirabellier

Commodités :

• petite épicerie et dépôt de pain à Morschwiller, à 5mn à vélo
• tous les commerces et services sont proposés à Pfaffenhoffen à 5 mn en voiture
• regroupement scolaire à Alteckendorf, avec périscolaire, le ramassage scolaire est organisé dans la commune

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 375.000 €.

Les honoraires sont à la charge des vendeurs.