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Maison coup de cœur ! Esprit loft avec piscine – à Reichstett
Coup de cœur pour ce bien atypique !
À découvrir à Reichstett, une très belle transformation d’une ancienne grange en habitation familiale, contemporaine et unique.
Cette métamorphose offre aujourd’hui un style contemporain esprit loft affirmé.
La bâtisse développe plus de 215 m2 au sol, 183 m2 habitables sur une parcelle de 2,32 ares.
Au rez-de-chaussée :
- Magnifique espace de vie, de près de 30 m2 avec une mezzanine de plus de 17 m2
- Espace sous mezzanine fonctionnel, de 17,6 m2, qui accueille un atelier et du rangement
- Deux chambres de très belle taille, plus de 17 m2 chacune, dont une avec accès direct à l’extérieur et à la piscine, toutes deux dotées de grands placards
- Belle salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes
- Buanderie
Au 1er étage :
- Superbe pièce de vie, de 50 m2, qui offre une très belle hauteur sous plafond, avec cuisine ouverte entièrement équipée
Au demi-niveau supérieur :
- Chambre avec grand dressing
- Bureau
- Jolie salle de bains, avec baignoire et douche
- Toilettes séparées
Mode de chauffage : plancher rayonnant électrique + climatisation réversible
DPE : C – GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2410 € et 3260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an
L’extérieur, entièrement clôturé, est agrémenté d’une piscine de 5 m X 2,5 m, chauffée via une PAC et dotée de la nage à contre-courant, avec une très belle terrasse en bois exotique.
Une place de parking dans la cour complète ce joli bien.
Pour plus de confort :
- Climatisation réversible
- Prises RJ 45 dans toutes les pièces
- Huisseries en aluminium
- Adoucisseur d’eau
Situation idéale : toutes les commodités sont à proximité immédiate, accessibles à pied : école maternelle, élémentaire et périscolaire à 3 mn à pied, crèche, boulangerie à 30 m, médecins, pharmacie, supermarché …
Le centre de Strasbourg est à 10 km
L’A4 est à 2 mn
La gare de Strasbourg à 10 mn
De belles balades sont à découvrir à proximité, l’écluse, le fort…
Des pistes cyclables permettent de rejoindre Strasbourg à vélo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 546.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 520.000 €.
