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Merveilleuse maison de plain-pied avec vue à contempler…

913,500 €
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Une architecture d’inspiration asiatique, d’un équilibre parfait, sobre et élégante ; une atmosphère venue d’ailleurs, digne du pays du soleil levant, avec une merveilleuse vue, totalement dégagée….

 

A découvrir à Schirrhein, commune située à 10 mn de Haguenau, à 6 mn de la base militaire d’Oberhoffen-sur-Moder, à moins de 10 mn du golf de Soufflenheim et à 35 km de Baden-Baden, une magnifique maison de plain-pied, construite en 2014, conforme à la Réglementation Thermique 2012, avec des prestations haut de gamme et des matériaux à haute performance énergétique.

 

Ce bien exceptionnel ne nécessite aucuns travaux.

 

Il offre près de 180 m2 habitables, plus une salle de sport de 17,5 m2 (ou bureau), trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau, un dressing, un sauna, une piscine, un bassin à carpes… et une vue à couper le souffle sur la Forêt Noire.

L’ensemble repose sur une belle parcelle, qui surplombe la commune, de 15,98 ares.

 

Tout y a été pensé pour une fonctionnalité optimale, et dessiné pour une relaxation maximale…

 

Équilibre parfait entre espace et fonctionnalité, harmonie et sérénité.

 

Toute la maison est judicieusement tournée vers l’extérieur ; ses larges baies vitrées donnent la sensation de vivre littéralement à l’extérieur, et ce, sans aucun vis-à-vis.

 

Une vaste maison de plain-pied, avec :

  • une aile droite destinée aux enfants, deux jolies chambres de 13,3 m2 chacune, une salle d’eau avec douche et meuble double vasque et des toilettes séparées
  • une aile gauche réservée à l’espace parental, avec un bureau de 11 m2, en enfilade la chambre de 16 m2, des toilettes séparées, une spacieuse salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et meuble double vasque, et un dressing de près de 15 m2
  • et au centre, une spacieuse pièce-à-vivre, près de 62 m2, littéralement ouverte sur l’extérieur, une superbe cuisine d’excellente facture, à l’arrière un cellier et la buanderie/chaufferie

L’extérieur offre un cadre de vie exceptionnel, tout y est réuni pour s’y ressourcer :

  • une superbe terrasse, couverte, équipée dotée de vélux avec volets électriques et dotée d’un store électrique
  • une piscine 9 m x 4 m, chauffée via une PAC avec volet immergé
  • une très belle pergola qui accueille un bassin, pour carpes koï par ex., l’ensemble appelle à la détente
  • une douche extérieure
  • un sauna
  • enfin le très joli jardin qui ne nécessite que très peu d’entretien, agrémenté de divers arbustes et d’un très bel olivier.

Complètent ce très beau bien :

  • une salle de sport / bureau / dotée de grandes baies vitrées, ouverte elle aussi sur l’extérieur
  • un garage qui peut accueillir des motos, vélos…
  • un carport qui peut accueillir deux voitures (une troisième trouve sa place juste à côté devant le garage)
  • une grande cour

Les combles, environ 100 m2 au sol, peuvent accueillir un grand volume de rangement.

 

Mode de chauffage : chaudière gaz à condensation avec chauffage au sol, poêle à pellets et 10 panneaux photovoltaïques.

 

Diagnostic réalisé le : 16 mars 2023

DPE :  B – GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1.360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 70 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 61 kWh/m2/an

 

Prestations :

  • fenêtres triple vitrage
  • BSO et volets électriques
  • équipement pour home cinéma déjà prévu
  • son Dolby surround Harman/Kardon dans la pièce-à-vivre
  • très belle et grande table de salle à manger en Corian
  • plan de travail de la cuisine, bureau intégré et douches en Corian
  • ballon d’eau thermodynamique
  • système d’alarme avec vidéo surveillance

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commodités dans la commune : écoles maternelle et élémentaires, boulangeries, pharmacie, médecins généralistes …

Hypermarché à moins de 10 mn en voiture

 

Les gares SNCF de Sessenheim et de Marienthal sont situées à un peu plus de 10 mn en voiture.

 

Golf de Soufflenheim à moins de 10 mn

Haguenau à 10 mn

Roppenheim à 15 km

Strasbourg à 30 km

Baden-Baden à 35 km

 

Prix : 913.500€

Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

 

 

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

A+

A

70 kWh/m²a | Votre classe d'énergie B

B

C

D

E

F

G

Code postal: Schirrhein
Pays: France
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Identifiant du bien: 27080
Prix: 913,500 €
Superficie: 200,00 m2
Pièce(s): 6
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 2
Index d'énergie: 70 kWh/m²a
Classe d'énergie: B

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