SOUS COMPROMIS
A Haguenau, au centre-ville, à découvrir une très belle et spacieuse propriété de 236 m2 habitables, 8 pièces, sur une jolie parcelle de 5,22 ares.
Derrière une grande porte ancienne, discrète, située en deuxième ligne à l’abri des regards, se révèle une très belle demeure. Une partie de la bâtisse accueillait autrefois les écuries militaires.
Son architecture, à nulle autre pareille ; sa très belle terrasse extérieure qui longe toute la maison, lui confère un esprit hacienda mexicaine.
Dès le seuil de la porte franchi, le charme opère.
La bâtisse rénovée avec goût, offre une belle hauteur sous plafond, de très beaux volumes, de nombreuses pièces, beaucoup de charme et de cachet, et une agréable douceur de vivre ; le tout, au centre-ville de Haguenau.
Cette très belle maison se compose :
Rez-de-chaussée :
- une spacieuse et chaleureuse pièce-à-vivre, 55 m2, tournée vers le jardin, dotée d’un grand nombre de fenêtres et portes-fenêtres, avec accès direct au jardin
- une cuisine ouverte de bonne facture, entièrement équipée
- une salle d’eau/buanderie
- des toilettes séparées avec lave-mains
1er étage :
- 3 chambres de très belle taille, de 18 à 20 m2 chacune, dont une avec sa salle de bains et toilettes
- la chambre parentale avec un point d’eau, près de 25 m2
- un salon de 30 m2 (ou bureau/ chambre…)
- une petite salle d’eau
- des toilettes séparées
Combles :
- une jolie chambre
- une très grande pièce (qui accueille actuellement une salle de jeux/sport) et un bureau – ces pièces ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable
Ce dernier niveau offre un volume très intéressant et laisse libre place à l’imagination et à la créativité…
L’extérieur :
- un très joli jardin plat, qui peut accueillir une piscine par ex.
- une très grande terrasse
- une cour, dotée d’un portail, deux voire trois voitures peuvent y stationner
Mode de chauffage : chaudière fioul et poêle à bois
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5000 € et 6820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 221 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 200 kWh/m2/an
Complètent le bien : une chaufferie/atelier, une cave, et un abri à bois
Toutes les commodités sont à proximité immédiate et accessibles à pied :
- écoles maternelle et primaire 600 m – 8 mn à pied
- lycée Ste Philomène à 500 m
- pharmacie, boulangerie… à 300 m
- gare à 500 m – 6 mn à pied
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 649.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,51 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 627.000 €
