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Pour investisseur, très beau local loué

232,000 €
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POUR INVESTISSEUR

 

A découvrir à Hegeney, commune située à 10 mn de Haguenau, un local professionnel loué, situé au rez-de-chaussée d’une belle maison construite en 2018.

 

 

Ce bien, de très belle facture, bénéficie de la garantie dommages-ouvrage et est conforme à la Réglementation Thermique 2012.

 

Le local est totalement indépendant, compteur eau, électricité, et chauffage, au sol via pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant.

 

Les menuiseries sont en aluminium, les volets et BSO sont électriques et centralisés.

 

Les 108 m2 habitables se répartissent :

  • une grande salle d’activité
  • une cuisine équipée
  • un bureau
  • deux chambres
  • une salle d’eau
  • des toilettes séparées et chaufferie

Un petit jardin et deux places de stationnement complètent le bien.

 

Le local accueille actuellement une Maison d’Assistantes Maternelles, le loyer est de 1.100 € mensuel.

 

DPE : A – GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix : 232.000 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,45 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 220.000 €.

 

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

 

A+

55 kWh/m²a | Votre classe d'énergie A

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Code postal: Hegeney
Pays: France
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Identifiant du bien: 26447
Prix: 232,000 €
Superficie: 108,00 m2
Pièce(s): 4
Chambre(s): 3
Index d'énergie: 55 kWh/m²a
Classe d'énergie: A

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