Très bel appartement spacieux et atypique

SOUS  COMPROMIS

Au cœur de la commune de Hochfelden, à proximité immédiate de toutes les commodités, à découvrir un superbe appartement situé aux étages de deux bâtiments distincts, dont l’un est classé remarquable.

Ce bien à la fois chaleureux, unique et atypique, offre beaucoup de lumière et de cachet.

Sa décoration est particulièrement soignée et élégante, ses volumes généreux et son aménagement très fonctionnel, avec de nombreux rangements et dressing.

Ce très beau bien est parfaitement bien entretenu ; il ne nécessite aucuns travaux.

Il offre cinq grandes chambres, trois salles de bains/eau, une grande terrasse et deux petites, et un grand sous-sol avec garage.

Ses 158 m2 loi Carrez, 210 m2 au sol, distribuent :

Au 1^er étage :

• une très belle, spacieuse et lumineuse pièce-à-vivre, près de 46 m2, avec cuisine ouverte, de très bonne facture avec électroménager marque NEFF
• des toilettes
• et une terrasse de 22 m2, pour partie couverte

Au demi-niveau de 30 m2 :

• une chambre avec salle d’eau, avec douche balnéo, hammam et luminothérapie, et toilettes
• une mezzanine qui accueille un bureau
• et une petite terrasse

Au 2^ème étage de 55 m2 :

• une grande chambre lumineuse
• une deuxième chambre qui accueille actuellement un dressing complet, entièrement aménagé
• une salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire, et toilettes
• une troisième pièce qui accueille actuellement une buanderie
• et une terrasse d’environ 8 m2

Au 3^ème étage de près de 24 m2 :

• une grande chambre avec dressing et salle d’eau

Mode de chauffage : chauffage au sol via PAC air/eau Viessmann, installée il y a deux ans, et climatisation réversible

DPE : C – GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an

Toutes les pièces sont dotées de la climatisation réversible.

Les fenêtres sont en double vitrage.

L’appartement fait partie d’une toute petite copropriété de deux lots seulement ; chaque bien est totalement indépendant, il n’y a aucune charge commune.

Complète ce bien, un grand sous-sol de plus de 70 m2, qui comprend : une buanderie, une cave et un garage avec porte motorisée.

Toutes les commodités sont à proximité immédiate :

• école maternelle à 350 m
• école primaire à 350 m – 6 mn à pied
• collège à 650 m
• boulangerie, pharmacie, médecins… supermarché à 4 mn en voiture…

Hochfelden est à 12 km de Brumath, à 16 km de Saverne et à 30 km de Strasbourg.

La gare de Hochfelden, à 400 m, 5 mn à pied, dessert Strasbourg en 27 mn, avec un train toutes les demi-heures, et Saverne en 17 mn et Brumath en 10 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 369.000 €

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,43 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 350.000 €.