Très belle demeure de maître avec piscine, un magnifique jardin et un terrain constructible

Très belle demeure de maître avec piscine, un magnifique jardin et un terrain constructible

Très belle maison de maître de 1934 à découvrir à Ingwiller ; près de 263 m2 habitables, 6 chambres et deux espaces extérieurs, un jardin bucolique et un bel espace avec piscine. La propriété repose sur très beau terrain 24,27 ares. Le terrain est constructible, une partie est aisément détachable.

Pour amoureux des belles maisons de maître au cachet d’antan et au charme intemporel.

La bâtisse offre tous les codes des belles demeures. Chaque détail, architectural ou décoratif, s’inscrit dans l’histoire : les moulures, la hauteur sous plafond, le très beau parquet chevron d’origine, les splendides portes à galandage avec des vitrages délicatement biseautés, le magnifique escalier en bois, les grands vitraux qui inondent l’entrée d’une lumière colorée et douce…

Une très belle propriété idéale pour une grande famille, ou une profession libérale, avec possibilité d’ériger une deuxième maison sur une partie du terrain.

Ses 262,83 m2 habitables se répartissent sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée :

• une entrée dont le sol est paré d’une magnifique mosaïque d’origine, esprit art déco
• un grand hall d’entrée dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, il est doté d’un magnifique parquet chevron et accueille un imposant Kachelofe
• trois magnifiques pièces se succèdent, plus de 54 m2 au total, autrefois elles faisaient office de salle à manger, de salon et de fumoir… La pièce au centre offre une superbe fenêtre en encorbellement. Les pièces sont dotées de très belles portes à galandage
• un très agréable petit salon séparé complète les espaces à vivre
• une cuisine dinatoire de 21,5 m2, refaite en 2020, contemporaine, apporte modernité et confort
• une loggia, qui fait office d’entrée arrière, et qui rejoint à la fois la cuisine et la salle à manger
• des toilettes séparées avec lave-mains

Au premier étage :

• un vaste palier dessert les 4 chambres
• les 3 chambres offrent de beaux volumes, respectivement 14 m2, 16,8 m2 et 17 m2, l’une d’entre-elles profite d’un grand balcon
• une suite parentale de près de 40 m2, qui profite à la fois d’un grand et d’un petit balcon, avec une chambre de 19 m2, un dressing 13,5 m2 et une salle d’eau avec toilettes de 7 m2
• une belle salle de bains, avec douche, baignoire et double vasque
• des toilettes séparées

Au 2ème étage :

• une chambre de 13 m2 avec une vue magnifique…
• deux espaces grenier

Sous-sol total : chaufferie, buanderie avec accès à l’extérieur, espace bricolage, cellier, cave à vin …

Mode de chauffage : chaudière au fioul (installée en 2005) et Kachelofe qui peut recevoir des bûches de 50 cm et qui à lui seul peut chauffer toute la maison

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6.959 € et 9.415 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommations « réelles » pour une famille de 4 personnes €/an : 5.900 € avec PAC piscine + 2 voitures électriques (factures à disposition)

Consommation d’énergie primaire : 265 kWh/m2/an

Consommation d’énergie finale : 256 kWh/m2/an

L’extérieur, entièrement clôturé :

• à l’arrière de la demeure prend place un très beau jardin, arboré et fleuri, magnolia, rosiers, jasmin… bucolique à souhait, à l’abri des regards
• un abri à bois qui peut accueillir jusqu’à 40 stères
• une grande piscine couverte, chauffée via une PAC, et une douche extérieure
• un grand potager
• une petite dépendance, idéale pour ranger les outils de jardinage
• un grand garage pour deux voitures avec porte motorisée
• une très grande cour qui peut accueillir plusieurs véhicules
• et… un terrain constructible qui peut accueillir un nouveau projet ; l’accès à la partie constructible peut se faire via un portail prévu à cet effet

Pour plus de confort :

• fenêtres double vitrage PVC
• volets électriques au rez-de-chaussée
• radiateurs en fonte
• chauffe-eau thermodynamique
• maison dotée de la fibre
• portail électrique

Toutes les commodités sont à proximité immédiate et accessibles à pied en 5-6 mn :

• écoles maternelle et primaire
• collège
• centre-ville avec boulangerie, pharmacie, commerces…
• gare

Saverne est à 25 mn

Strasbourg est à 44 mn

La gare d’Ingwiller permet de rejoindre Strasbourg, en 32 mn, avec plusieurs allers-retours quotidiens

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 696.800 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 670.000 €.