SOUS OFFRE
Nichée sur les hauteurs de Saint-Jean-Saverne, entre plaine et forêt, à une demi-heure d’autoroute de Strasbourg, à découvrir au bout d’une impasse, une belle et lumineuse maison contemporaine.
Une construction de 1999, en ossature bois, une superbe pièce de vie, une cuisine récente, 5 chambres, un bureau, un sous-sol entièrement aménagé et une spacieuse véranda avec une piscine ! La propriété repose sur un très beau terrain de 10,06 ares.
Ce bien rare, d’un côté adossé à la forêt, offre de l’autre côté une vue panoramique sur la plaine d’Alsace !
Beaucoup de lumière, des volumes généreux et une vue à couper le souffle ! Autant d’atouts qui font de ce beau bien, un bien unique.
Une belle rénovation a été opérée les trois dernières années, tous les sols, y compris de l’espace piscine, carrelage 120 x 120 dans la pièce de vie, peintures, sanitaires, cuisine…
Ce beau bien offre plus de 205 m² habitables, plus de 300 m2 de surface utile et aménagée :
Au rez-de-chaussée :
- Un très bel et spacieux espace de vie, près de 75 m2, lumineux, avec une superbe vue sur la plaine
- Une très belle cuisine haut de gamme, récente, entièrement équipée avec plan de travail en Dekton ; et cellier
- Un bureau
- Des toilettes avec lave-mains
A l’étage :
- 4 chambres de très belle taille, dont 2 avec mezzanine
- Une très belle salle de bains avec douche baignoire et toilettes
- Une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche et baignoire
Au sous-sol :
- Une salle de sport
- Une belle chambre d’amis avec une jolie salle d’eau et toilettes
- Une buanderie
- Des toilettes
- Une cave à vin
- La chaufferie et le local technique de la piscine
Une spacieuse véranda accueille la piscine de 4,5 m x 9 m, chauffée via une PAC. Le liner a été remplacé en 2020.
L’extérieur est un véritable écrin de verdure, avec :
- Une terrasse d’environ 80 m2 qui surplombe le jardin et offre une vue spectaculaire, totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur la plaine d’Alsace
- Une pergola avec store électrique
- Un beau jardin, plat, entièrement clôturé
Enfin un grand garage, avec porte motorisée, complète l’ensemble.
Mode de chauffage : fioul, avec plancher chauffant, et bois via un Kachelofe et cheminée
DPE : C – GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2540 € et 3490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an
Pour plus de confort :
- Portail électrique
- Volets électriques
- Kachelhofe au bois
- Cheminée
- Chauffage au sol
- Nombreux placards intégrés
Commodités :
- Ecole communale 9 mn à pied
- A 5 mn en voiture, à Monswiller : médecins, pharmacie, supermarché ouvert le dimanche matin et jusqu’à 21 h tous les soirs de la semaine
- A 10 mn de Saverne
A 8 mn de la gare de Saverne
La gare TGV de Saverne permet de rejoindre Strasbourg en 26 mn (avec de nombreux allers-retours quotidiens) et Paris en 2h20, avec 24 trains par jour
Accès A4 à 8 mn
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 670 000 € (honoraires inclus, 3,88 % TTC à la charge de l’acquéreur).
