Très belle maison neuve

VENDU

A Kaltenhouse, à moins de 10 mn du centre-ville de Haguenau, à découvrir une maison toute neuve, première occupation, conforme à la réglementation RT 2012, avec la garantie dommages ouvrage, 154 m2 habitables, près de 163 m2 au sol, 4 chambres, sur une parcelle de 7,26 ares.

Ce beau bien est situé en deuxième ligne, d’une impasse calme, à l’abri des regards.

Reste à faire l’aménagement extérieur.

Les maîtres-mots de cette belle maison contemporaine sont lumière, volumes, fonctionnalité et calme.

Au rez-de-chaussée :

• entrée avec placard
• toilettes avec lave-mains
• belle pièce à vivre avec nombreuses baies vitrées et accès direct à la terrasse, cuisine ouverte haut de gamme et grand cellier aménagé
• une chambre
• buanderie/chaufferie et accès au garage

A l’étage :

• jolie mezzanine, qui peut accueillir un bureau, avec un beau garde-corps acier/hêtre et une claustra hêtre
• deux chambres de belle taille
• une chambre parentale avec espace dressing et très belle salle d’eau
• une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne
• des toilettes séparées

L’extérieur :

• allée privative qui mène à la maison
• grande terrasse d’environ, double orientation sud-ouest/nord-ouest, avec partie couverte. Reste à poser le revêtement sur la dalle béton.
• jardin à l’arrière
• et nombreuses places de stationnement à l’avant

Combles non aménagés.

Un grand garage double, avec porte motorisée, module de charge pour véhicule électrique, arrivée d’eau, accès au jardin et au vide sanitaire.

Mode de chauffage : Pompe A Chaleur air/eau, avec plancher chauffant et refroidissant

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 593 € et 803 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Cette belle maison contemporaine offre les prestations de qualité suivantes :

• gestion domotique complète
• baies vitrées avec seuil extra plat
• BSO
• volets motorisés
• adoucisseur d’eau

Commodités à proximité :

• écoles maternelle et élémentaire, et périscolaire, dans la commune à 600 m, 7 mn à pied
• boulangerie à 7 mn à pied
• pharmacie à 5 mn à pied
• hypermarché à 5 mn en voiture

Ligne de bus qui dessert Haguenau

Gare SNCF de Marienthal à 3 mn en voiture, trajet vers Strasbourg en 30 mn, avec un train toutes les demi-heures environ

Baden-Baden à 40 mn

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 545.000 €

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 2,83 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 530.000 €