Très jolie maison neuve toit plat à Haguenau

Très jolie maison neuve toit plat à Haguenau

Economique, agréable, fonctionnelle et toute neuve ! Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette très jolie maison repose sur une parcelle de 3,36 ares, avec une très belle vue dégagée à l’arrière.

La maison a été construite par des artisans locaux, avec des matériaux nobles et de qualité. Ses grandes fenêtres et baies coulissantes offrent une lumière généreuse.

Ses 105,96 m2 habitables se répartissent :

au rez-de-chaussée :

• très belle pièce à vivre, de 44,8 m2, sa superbe fenêtre-banc est un appel à la rêverie…, et une très jolie cuisine ouverte de très bonne facture (plaque avec hotte intégrée Bora…)
• une chaufferie/cellier
• une buanderie
• des toilettes avec lave-mains

à l’étage :

• une belle chambre de 12,5 m2 avec un grand placard intégré, avec sa terrasse et sa très jolie vue dégagée
• deux chambres de 10,5 à 10,8 m2, dotées chacune d’un placard
• une superbe salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et toilettes

Mode de chauffage : Pompe A Chaleur, plancher chauffant basse température

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 523 € et 707 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 69 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 30 kWh/m2/an

DPE : A – GES : A

Un garage simple, avec porte d’accès direct au terrain à l’arrière, ainsi qu’un large carport devant le garage complètent ce joli bien.

L’extérieur offre :

• une très jolie terrasse, environ 38 m2, en lames de bois Thermofrêne
• un bel espace vert, environ 145 m2, avec une très belle vue sur la nature, zone classée Natura 2000, on peut y apercevoir selon la saison et la météo, cigognes et chevreuils…
• un jacuzzi pour savourer l’ensemble

Toutes les prestations sont soignées :

• climatisation à l’étage
• huisseries en aluminium
• une partie de la façade avec un bardage alu
• volets électriques
• porte de garage électrique
• module de charge pour véhicule électrique
• prises RJ45 dans toutes les pièces
• adoucisseur d’eau
• domotique complète, commande à distance du chauffage, des volets, de l’alarme… suivi de la consommation énergétique…

Commodités :

Supermarché à 5 mn à pied, le centre-ville est à 5 mn en voiture (9 mn à vélo)

Les navettes de bus Ritmo, arrêt à proximité, desservent le centre-ville en 5 mn, la gare en 7 mn

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 472.000 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,74 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 455.000 €