Coup de cœur !
À Walbourg, à 10 mn de Haguenau, cette très jolie maison, aux lignes épurées, offre plus de 185 m2 habitables, plus de 200 m2 au sol, un magnifique espace à vivre, quatre chambres, deux salles de bains/eau, un très bel extérieur avec piscine et une dépendance.
Le tout repose sur une belle parcelle de 8,38 ares.
Derrière une façade discrète se niche une pépite, avec sa lumière, ses volumes et ses lignes contemporaines.
Cette belle maison a été entièrement rénovée et redessinée en 2009.
En 2015 la transformation s’est poursuivie et a agrémenté l’ensemble avec l’installation d’une piscine, l’aménagement extérieur et la rénovation de la dépendance.
Au rez-de-chaussée :
- une magnifique pièce à vivre, baignée de lumière, plus de 75 m2, dotée d’un poêle à bois, avec vue sur le jardin et la piscine, avec cuisine ouverte fonctionnelle
- une chambre
- une salle d’eau
- des toilettes séparées
Un superbe escalier mène à l’étage et dessert :
- une très jolie et vaste mezzanine inondée de lumière, qui peut accueillir un bureau, une salle de jeux… un atelier de peinture… un espace qui laisse place à l’imagination et à la créativité
- deux jolies chambres
- une magnifique salle de bains, avec une très grande douche à l’italienne, une baignoire, un meuble double vasque et des toilettes
- une très belle et chaleureuse chambre parentale avec ses poutres apparentes, et un dressing aménagé très fonctionnel
- une buanderie
Un petit garage et un cellier complètent la maison.
L’extérieur, entièrement clôturé, invite à la détente et à la rêverie…
Il offre une grande terrasse couverte en bois Kebony, une piscine de 10 m X 4 m chauffée via des capteurs solaires, un beau jardin aménagé. Une allée, qui peut accueillir plusieurs véhicules, mène à la dépendance ; le portail d’entrée est motorisé.
La très belle dépendance accueille un grand garage double avec porte motorisée, l’installation technique de la piscine, à l’étage un bel espace offre de multiples possibilités d’utilisation.
Mode de chauffage : pompe à chaleur par géothermie profonde, avec plancher chauffant, et poêle à bois
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023
DPE : B – GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 959 € et 1297 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an
Commodités : boulangerie à 200 m, école à 500 m, Séminaire de Walbourg à 500 m
La gare à 3 mn en voiture (8 mn à vélo) permet de rejoindre Haguenau en 7 mn, avec un train toutes les demi-heures.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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