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Très belle maison neuve

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997

VENDU

 

A Kaltenhouse, à moins de 10 mn du centre-ville de Haguenau, à découvrir une maison toute neuve, première occupation, conforme à la réglementation RT 2012, avec la garantie dommages ouvrage, 154 m2 habitables, près de 163 m2 au sol, 4 chambres, sur une parcelle de 7,26 ares.

 

Ce beau bien est situé en deuxième ligne, d’une impasse calme, à l’abri des regards.

Reste à faire l’aménagement extérieur.

 

Les maîtres-mots de cette belle maison contemporaine sont lumière, volumes, fonctionnalité et calme.

 

Au rez-de-chaussée :

  • entrée avec placard
  • toilettes avec lave-mains
  • belle pièce à vivre avec nombreuses baies vitrées et accès direct à la terrasse, cuisine ouverte haut de gamme et grand cellier aménagé
  • une chambre
  • buanderie/chaufferie et accès au garage

A l’étage :

  • jolie mezzanine, qui peut accueillir un bureau, avec un beau garde-corps acier/hêtre et une claustra hêtre
  • deux chambres de belle taille
  • une chambre parentale avec espace dressing et très belle salle d’eau
  • une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne
  • des toilettes séparées

L’extérieur :

  • allée privative qui mène à la maison
  • grande terrasse d’environ, double orientation sud-ouest/nord-ouest, avec partie couverte. Reste à poser le revêtement sur la dalle béton.
  • jardin à l’arrière
  • et nombreuses places de stationnement à l’avant

Combles non aménagés.

 

Un grand garage double, avec porte motorisée, module de charge pour véhicule électrique, arrivée d’eau, accès au jardin et au vide sanitaire.

 

Mode de chauffage : Pompe A Chaleur air/eau, avec plancher chauffant et refroidissant

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 593 € et 803 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

 

Cette belle maison contemporaine offre les prestations de qualité suivantes :

  • gestion domotique complète
  • baies vitrées avec seuil extra plat
  • BSO
  • volets motorisés
  • adoucisseur d’eau

Commodités à proximité :

  • écoles maternelle et élémentaire, et périscolaire, dans la commune à 600 m, 7 mn à pied
  • boulangerie à 7 mn à pied
  • pharmacie à 5 mn à pied
  • hypermarché à 5 mn en voiture

Ligne de bus qui dessert Haguenau

 

Gare SNCF de Marienthal à 3 mn en voiture, trajet vers Strasbourg en 30 mn, avec un train toutes les demi-heures environ

 

Baden-Baden à 40 mn

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Prix : 545.000 €

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 2,83 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 530.000 €

 

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

A+

56 kWh/m²a | Votre classe d'énergie A

A

B

C

D

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G

Code postal: Kaltenhouse
Pays: France
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Identifiant du bien: 26459
Superficie: 154,00 m2
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 2
Index d'énergie: 56 kWh/m²a
Classe d'énergie: A

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