A Kaltenhouse, à moins de 10 mn du centre-ville de Haguenau, à découvrir une maison toute neuve, première occupation, conforme à la réglementation RT 2012, avec la garantie dommages ouvrage, 154 m2 habitables, près de 163 m2 au sol, 4 chambres, sur une parcelle de 7,26 ares.
Ce beau bien est situé en deuxième ligne, d’une impasse calme, à l’abri des regards.
Reste à faire l’aménagement extérieur.
Les maîtres-mots de cette belle maison contemporaine sont lumière, volumes, fonctionnalité et calme.
Au rez-de-chaussée :
- entrée avec placard
- toilettes avec lave-mains
- belle pièce à vivre avec nombreuses baies vitrées et accès direct à la terrasse, cuisine ouverte haut de gamme et grand cellier aménagé
- une chambre
- buanderie/chaufferie et accès au garage
A l’étage :
- jolie mezzanine, qui peut accueillir un bureau, avec un beau garde-corps acier/hêtre et une claustra hêtre
- deux chambres de belle taille
- une chambre parentale avec espace dressing et très belle salle d’eau
- une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne
- des toilettes séparées
L’extérieur :
- allée privative qui mène à la maison
- grande terrasse d’environ, double orientation sud-ouest/nord-ouest, avec partie couverte. Reste à poser le revêtement sur la dalle béton.
- jardin à l’arrière
- et nombreuses places de stationnement à l’avant
Combles non aménagés.
Un grand garage double, avec porte motorisée, module de charge pour véhicule électrique, arrivée d’eau, accès au jardin et au vide sanitaire.
Mode de chauffage : Pompe A Chaleur air/eau, avec plancher chauffant et refroidissant
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 593 € et 803 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Cette belle maison contemporaine offre les prestations de qualité suivantes :
- gestion domotique complète
- baies vitrées avec seuil extra plat
- BSO
- volets motorisés
- adoucisseur d’eau
Commodités à proximité :
- écoles maternelle et élémentaire, et périscolaire, dans la commune à 600 m, 7 mn à pied
- boulangerie à 7 mn à pied
- pharmacie à 5 mn à pied
- hypermarché à 5 mn en voiture
Ligne de bus qui dessert Haguenau
Gare SNCF de Marienthal à 3 mn en voiture, trajet vers Strasbourg en 30 mn, avec un train toutes les demi-heures environ
Baden-Baden à 40 mn
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 545.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 2,83 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 530.000 €
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