Très belle maison d’architecte à toit plat

A Surbourg, à 10 km de Haguenau, à découvrir superbe maison contemporaine, à toit plat, construite en 2022.

Ce beau bien offre 5 chambres, 2 salles d’eau, une superbe pièce à vivre, un garage double et une très grande cave, le tout sur une parcelle de 5,02 ares.

Accord parfait entre architecture contemporaine, volumes, fonctionnalité et lumière.

Les 164 m2 habitables se répartissent :

au rez-de-chaussée :

• une spacieuse et lumineuse pièce à vivre de plus de 68 m2, avec cuisine ouverte équipée de très belle facture
• un bel espace parental avec chambre, dressing et salle d’eau
• une buanderie
• des toilettes avec lave-mains

à l’étage :

• une belle mezzanine avec vide sur l’entrée et sur le séjour
• quatre chambres de 9 à 11,5 m2
• une salle d’eau avec toilettes

Sous-sol total : 3 caves de 20, 24 et 26 m2, et chaufferie de 27 m2.

Garage double, stationnement côte à côte, avec porte motorisée.

L’extérieur offre une terrasse (revêtement reste à faire), et un joli espace vert à l’arrière.

Mode de chauffage : Pompe A Chaleur air/eau – chauffage au sol

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24 avril 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 70 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 30 kWh/m²/an

DPE : B – GES : A

Prestations : isolation extérieure, volets électriques et porte de garage électriques, sol chauffant et rafraîchissant, chauffe-eau thermodynamique, conduit dans séjour pour accueillir un poêle à bois par ex.

Commodités à proximité :

• mini-crèche à 100 m
• école maternelle 7 mn à pied
• école primaire 8 mn à pied
• boulangerie 7 mn à pied
• pharmacie, supermarché à 5 mn en voiture (Soultz-Sous-Forêts)

A 13 mn de Haguenau, à 20 mn de Wissembourg, à 35 mn de Strasbourg.

La gare de Hoelschloch-Surbourg à 6 mn à vélo (3 mn en voiture) dessert Haguenau en 11 mn et Strasbourg en 35 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 475.000 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,94 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 457.000 €