A Haguenau, très jolie maison mitoyenne

A Haguenau, dans un quartier calme et résidentiel, à découvrir une très jolie maison mitoyenne, 127 m2 habitables, 3 grandes chambres, un garage, deux places de stationnement, une terrasse, un petit jardin ; l’ensemble repose sur un peu plus de 3 ares.

Construite en 2013, cette jolie maison urbaine offre de beaux volumes, de la fonctionnalité et de la lumière. Elle est à la fois contemporaine et chaleureuse, avec un très beau parquet en bois massif dans l’espace à vivre.

Au rez-de-chaussée :

• Entrée
• Toilettes avec lave-mains
• Un espace buanderie avec accès direct au garage
• Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, 53 m2, traversante, avec cuisine ouverte équipée, de bonne facture

De part et d’autre, cette très belle pièce s’ouvre sur une petite terrasse d’un côté, sur un jardin et une grande terrasse de l’autre côté.

A l’étage :

• Un dégagement
• Une salle de bains, vitaminée, avec douche, baignoire et toilettes
• Trois chambres de très belle taille, 14, 16,5 et 17,5 m2 – deux des chambres profitent d’un balcon

Le petit jardin à l’avant de la maison accueille un potager et quelques arbres fruitiers (figuier, pommier, poirier…)

Un garage pour un véhicule et deux places de stationnement devant le garage complètent l’ensemble.

Tous les volets sont électriques, toutes les pièces sont dotées d’une prise RJ45.

Ce joli bien fait partie d’une toute petite copropriété de deux lots principaux, le syndic est bénévole, la seule charge de copropriété est l’assurance du bien.

Mode de chauffage : plancher chauffant électrique

Diagnostic réalisé le : 16 février 2024

DPE :  C – GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.030 € et 1.430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 56 kWh/m2/an

A proximité :

• Ecole maternelle à 350 m, 5 mn à pied
• Supermarché à 10 mn à pied
• Centre-ville à 8 mn en voiture
• Hôpital de Haguenau à 10 mn en voiture
• Arrêts de bus « Ritmo » à proximité, bus qui permet de rejoindre le centre-ville en 5 mn, la gare en 8-9 mn

A proximité de belles balades à découvrir le long de la Moder…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 349.900 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,45 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 335.000 €