En plein cœur du parc naturel des Vosges du Nord, superbe propriété à découvrir, une ferme de 1712 entièrement rénovée, sur les hauteurs du village de Windstein. Elle est composée de deux habitations, une ancienne grange transformée en très belle habitation et une jolie maison alsacienne, actuellement exploitée en gîte 4* ; l’ensemble profite d’une vue exceptionnelle à la fois sur la vallée et sur les ruines du château du Vieux Windstein.
L’ensemble repose sur 22,57 ares.
La volonté architecturale de la rénovation, réalisée dans les années 2000, a allié le respect de l’ancien et l’adaptation aux besoins d’aujourd’hui.
Les maîtres-mots de cette propriété sont charme, authenticité, élégance et confort.
Les 215 m2 habitables, plus de 300 m2 utiles, se répartissent :
L’habitation principale :
- en rez-de-cour : une entrée, une buanderie, des toilettes
- à l’étage :
- une belle cuisine et sa terrasse
- une suite parentale avec dressing et salle de bains et toilettes
- une magnifique pièce à vivre, de plus de 73 m2, qui distribue sur des demi-niveaux, un bureau, un salon de musique, une mezzanine, la salle à manger, un salon très lumineux, l’espace est doté d’une cheminée et d’un poêle
- une véranda de près de 27 m2 prolonge le salon, elle est agrémentée d’un jacuzzi
- au niveau inférieur :
- grand garage et rangement avec accès motorisé
- un local qui accueille actuellement un bureau et une annexe pour le rangement
La maison alsacienne :
- au premier niveau, rez-de-chaussée surélevé : un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains avec baignoire et douche, et toilettes
- à l’étage, la partie nuit : deux jolies chambres et toilettes
- au niveau inférieur : une salle de jeu, un vestiaire et un débarras
Elle profite de sa propre terrasse et de son jardin.
Le gîte dégage une bonne rentabilité, l’exploitation peut être optimisée.
Tel qu’il a été imaginé, aménagé et décoré, ce gîte offre une belle sérénité aux visiteurs ; il peut également être intégré à l’habitation principale et redéfinir les contours d’une grande maison familiale. Une coursive moderne rejoint d’ores et déjà les deux habitations.
Modes de chauffage : électrique, poêle à bois, cheminée bois et panneaux photovoltaïques
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4160 € et 5670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Une belle piscine vient agrémenter ce cadre exceptionnel. Elle est chauffée via une pompe à chaleur, avec traitement de l’eau par électrolyse, dont l’installation technique se situe dans un ancien rucher qui permet également le rangement du mobilier de jardin.
La propriété profite de cette vue imprenable, à la fois sur les ruines du vieux Windstein et sur la très belle vallée, et invite à la rêverie et à la détente…
Cet environnement exceptionnel offre également de belles promenades et randonnées.
Un ramassage scolaire est organisé dans la commune, et toutes les commodités sont présentes à Niederbronn-les bains à environ 10 mn.
L’aéroport de Karlsruhe/Baden-Baden, le plus proche, est à 59 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix : 779.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,87 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 750.000 €.
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