Au cœur de Schweighouse-sur-Moder, toutes les commodités à proximité immédiate, à découvrir une grande maison entièrement rénovée, 5 chambres, une dépendance, et un superbe terrain entièrement constructible ; le tout sur une spacieuse parcelle de 12,33 ares.
La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2020 : toiture, isolation, chauffage, fenêtres, volets électriques, cuisine, salle de bains, murs et sols…
Aucuns travaux à prévoir !
IMPORTANT : possibilité de démolir la dépendance afin profiter de la vue directe sur le terrain, dans ce cas la démolition de la dépendance sera gérée et prise en charge par les vendeurs.
L’ensemble peut convenir à une famille bien sûr, à un artisan, ou encore à un investisseur…
Les 150 m2 habitables (172 m2 au sol) se distribuent :
- Au rez-de-chaussée :
- Pièce à vivre, près de 38 m2, avec cuisine ouverte de belle facture
- 2 chambres de belle taille, 14 et 17 m2
- Belle et spacieuse salle de bains, avec grande douche à l’italienne et baignoire
- Toilettes séparées
- A l’étage :
- 3 chambres de très belle taille, dont deux en enfilade, 17, 19 et 20 m2 habitables
- 2 espaces rangement très fonctionnels
- Une salle d’eau avec douche et toilettes
Sous-sol : cave et chaufferie
Une grande dépendance accueille aujourd’hui un garage et un très bel espace de stockage
Extérieur :
- Grande cour, entièrement pavée, qui peut accueillir plusieurs véhicules
- Très beau terrain entièrement constructible à l’arrière de la dépendance ou qui peut également rester à l’état de jardin/potager… et accueillir une piscine par exemple
Ce très beau terrain à l’arrière de la maison et de l’actuelle dépendance, peut accueillir une construction neuve par exemple. Sont détachables de la parcelle 6, 7, 8 ares… à étudier selon le projet. Idéal pour projet intergénérationnel.
Aucun vis-à-vis à l’arrière.
Diagnostic réalisé le 20 octobre 2023
DPE : C – GES : C
Chauffage au gaz, au sol, chaudière à condensation Viessemann installée en 2020
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.120 € et 1.560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Consommation en énergie primaire : 103 kWh/m2/an
Consommation en énergie finale : 97 kWh/m2/an
Commodités à proximité immédiate :
- Ecole maternelle immédiatement à côté (1mn à pied)
- Ecole primaire à 4 mn à pied, ABCM à 8 mn à pied
- Mini-crèche, halte-garderie, boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, supermarché, médecin, kinésithérapeute, dentiste, cabinet infirmier… accessibles en quelques minutes à pied
- Hypermarché à 5 mn en voiture
- Navettes de bus Ritmo qui desservent Haguenau (gare, collèges, lycées…) toutes les demi-heures
- Gare SNCF à 2 km- 3 mn en voiture, 7 mn à vélo, permet de rejoindre, entre autres, Strasbourg en une demi-heure
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 436.700 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,98 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 420.000 €.
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