POUR INVESTISSEUR
A découvrir à Hegeney, commune située à 10 mn de Haguenau, un local professionnel loué, situé au rez-de-chaussée d’une belle maison construite en 2018.
Ce bien, de très belle facture, bénéficie de la garantie dommages-ouvrage et est conforme à la Réglementation Thermique 2012.
Le local est totalement indépendant, compteur eau, électricité, et chauffage, au sol via pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant.
Les menuiseries sont en aluminium, les volets et BSO sont électriques et centralisés.
Les 108 m2 habitables se répartissent :
- une grande salle d’activité
- une cuisine équipée
- un bureau
- deux chambres
- une salle d’eau
- des toilettes séparées et chaufferie
Un petit jardin et deux places de stationnement complètent le bien.
Le local accueille actuellement une Maison d’Assistantes Maternelles, le loyer est de 1.100 € mensuel.
DPE : A – GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 232.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,45 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 220.000 €.
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