SOUS OFFRE
À Haguenau, dans une impasse résidentielle et arborée, à découvrir une spacieuse maison d’architecte, rénovée, 260 m2 habitables, 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, un très bel espace à vivre, deux garages… tant et plus encore…
L’ensemble repose sur une superbe parcelle de 18,86 ares.
Une maison de caractère, spacieuse, belle et fonctionnelle ; prête à vivre, avec un superbe espace extérieur, à l’abri des regards.
Le rez-de-chaussée :
- une grande entrée qui dessert les différentes pièces
- un beau, spacieux et lumineux, salon séjour de 60 m2, agrémenté d’une cheminée et de grandes baies vitrées qui offrent une très belle vue sur le jardin
- une jolie cuisine fonctionnelle et récente, marque Schmidt, avec un petit cellier
- une chambre ou bureau de plus de 11 m2
- un espace parental de 27,5 m2, composé d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau avec douche et toilettes
- des toilettes séparées avec lave-mains
L’étage :
- 3 chambres de belle taille, respectivement 13,4 – 14 et 20,8 m2
- une spacieuse mezzanine, près de 59 m2, avec vide sur le salon, qui peut aisément être cloisonnée pour une créer une chambre supplémentaire, un bureau, etc. ou qui laisse libre place à la créativité…
- une salle d’eau avec douche
- des toilettes séparées
Le sous-sol total compte : un atelier de bricolage, une grande buanderie, une grande chaufferie, une cave à vins et un garage de 35 m2
L’extérieur offre :
- un magnifique jardin, un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis ; le jardin seul fait plus de 10 ares
- une grande terrasse, environ 70 m2, dotée d’un store électrique
- un deuxième garage double avec porte motorisée
Mode de chauffage : Pompe À Chaleur air/eau, installée en 2023 et cheminée bois
DPE : C – GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2130 € et 2950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an
Travaux réalisés ces dernières années :
Rénovation de tous les sols (rez-de-chaussée et étage), sanitaires, volets électriques au rez-de-chaussée, cuisine, PAC …
Toutes les commodités sont à proximité, pharmacie, boulangerie, supermarché …
Le centre-ville est à 5 mn en voiture
L’hôpital est à 6 mn en voiture
La gare de Haguenau permet de rejoindre Strasbourg, entre 22 et 37 mn, avec pas moins de 60 allers-retours quotidiens
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 681.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,97 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 655.000 €.
