SOUS OFFRE
A Wimmenau, dans le parc naturel des Vosges du Nord, à 7 mn d’Ingwiller, à découvrir une maison d’architecte, à toit plat, construite en 2005, plus de 170 m2 habitables, posée dans un écrin de verdure en lisière de forêt, sur une parcelle de 30,37 ares.
Une construction de qualité, une villa lumineuse et spacieuse, belle et fonctionnelle, qui épouse la pente douce naturelle du terrain. Un design contemporain pensé et dessiné pour s’intégrer harmonieusement à son environnement.
Les 170,4 m2 habitables offrent :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placards, qui offre une belle perspective sur l’extérieur et la piscine
- Belle et spacieuse salle à manger, avec immense fenêtre (teintée) et une hauteur sous plafond spectaculaire (4,89 m), dotée d’une cheminée traversante (sur salon)
- Salon « cosy » avec de grandes baies vitrées et accès au jardin
- Une belle cuisine dînatoire avec cellier attenant
- Bureau ou petite chambre
- Salle d’eau
- Toilettes avec lave-mains et fenêtre
A l’étage :
- Petite chambre ou bureau
- Deux chambres de belle taille chacune avec placard intégré
- Toilettes séparées avec lave-mains et fenêtre
- Salle de bains avec douche et baignoire, meuble double vasque
- Chambre parentale avec son dressing
Mode de chauffage : chaudière fioul marque Viessmann – chauffage au sol – et cheminée bois
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2860 € et 3920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 153 kWh/m2/an
Complètent le bien :
- Un grand garage accolé, près de 40 m2, stationnement deux véhicules côte à côte
- Près de 42 m2 de surface utile, à l’arrière du garage, se situent toutes les annexes fonctionnelles : buanderie, chaufferie, cave à vin, rangement bois, local technique de la piscine, douche et toilettes, et une pièce rangement avec une porte de garage pour un accès direct au jardin
Extérieur :
- Très grande parcelle de terrain, 30,37 ares, entièrement clôturée
- Grand jardin à l’arrière avec potager, abri de jardin
- Grande terrasse (sur fondations) avec store électrique
- Grande piscine de 10 m x 5 m (dalle béton tout autour)
- A l’avant, cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec portail électrique
- Deux places de stationnement à l’extérieur
Prestations :
- Piscine (filtration au verre et traitement brome)
- Volets alu électriques
- Aspiration centralisée
- Faux plafond acoustique avec lumière intégrée
- Immense fenêtre de la salle-à-manger teintée (limite chaleur)
- Isolation extérieure des murs
- Dernier ravalement de façade en 2023
Toutes les commodités à :
- Wingen-sur-Moder 5 mn en voiture
- Ingwiller 7 mn en voiture – Hôpital Ingwiller à 10 mn
- Les gares de Wingen-sur-Moder et d’Ingwiller permettent de rejoindre Strasbourg entre 30 et 37 mn, avec plusieurs allers-retours quotidiens
- Paris est à 3h02, TGV à Saverne, gare à une demi-heure
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 603 750 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 575 000 €.
