Élégante propriété dans le Kochersberg

A Gimbrett Berstett, posée sur un terrain de 16,13 ares, à l’abri des regards, cette maison de standing, bâtie en 2003, offre plus de 366 m2 habitables (près de 407 m2 au sol), 6 chambres, un très grand garage et une piscine intérieure !

Construite avec des matériaux de haute qualité, briques isolantes, tuiles plates de Bouxwiller, pompe à chaleur géothermie profonde… elle se distingue par son design intemporel et la générosité de ses volumes.

Une propriété imposante qui offre prestance et élégance.

Ses 366,83 m2 habitables, 406,98 m2 au sol, distribuent :

Au rez-de-chaussée :

• Elégante entrée
• Belle et spacieuse pièce à vivre, 67 m2, orientée vers le jardin, dotée de la climatisation
• Cuisine, 24 m2, entièrement équipée, fonctionnelle attenante à la pièce-à-vivre, avec climatisation
• Arrière-cuisine entièrement équipée, très fonctionnelle
• Une chambre ou bureau, avec placard, communicante avec l’espace piscine
• Espace piscine : 74 m2, avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse extérieure, piscine 7m x 4m, volet motorisé, déshumidificateur + salle d’eau avec douche et toilettes
• Toilettes séparées et lave-mains

Au 1er étage :

• Vaste palier
• Spacieux espace parental, plus de 44 m2 habitables, composé d’une grande chambre, avec dressing et salle de bains, douche, baignoire et toilettes, et accès terrasse
• 2ème très grande chambre, 27 m2 habitables, avec rangements intégrés, accès terrasse ; communicante avec la deuxième salle de bains
• 2ème grande salle de bains, baignoire, douche et toilettes
• 3ème chambre plus de 20 m2 habitables, près de 30 m2 au sol, avec de belles poutres apparentes
• 4ème et 5ème chambres, plus 12 m2 habitables chacune

Combles : environ 100 m2 au sol, isolés

Sous-sol plus de 150 m2 :

• Grand vestiaire, rangements intégrés sous escalier, toilettes
• Buanderie
• Cave à vins
• Deux grands garages, avec portes motorisées (respectivement de 4 et 5 m), pouvant accueillir plusieurs véhicules
• Un coin atelier de bricolage ; l’espace technique qui accueille la filtration de la piscine, le chaufferie, l’installation technique du déshumidificateur de la piscine…

DPE : B – GES : B

Mode de chauffage : pompe à chaleur géothermie profonde (360 m) – chauffage au sol + rafraîchissant + climatisation réversible + chaudière fioul pour eau chaude sanitaire

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an

Extérieur :

• Très belle parcelle, entièrement clôturée, très grand jardin qui entoure la bâtisse, sans vis-à-vis
• Jolie gloriette d’époque dans le jardin
• Très grande terrasse, environ 90 m2, orientée plein sud, dalles de pierre naturelle
• Cour à l’avant pouvant accueillir plusieurs véhicules
• Grand portail motorisé

Les prestations et la qualité de la construction :

• Très belle hauteur sous plafond
• Piscine intérieure, avec 4 vannes jacuzzi, déshumidificateur professionnel, vanne pour vider la piscine directement vers le tout-à-l’égout
• Immense garage triple avec deux portes motorisées, plus la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour
• Pompe à chaleur géothermie profonde (360 m), récente
• Construction en briques isolantes + isolation extérieure
• Performances énergétiques optimisées DPE et GES en B
• Climatisation réversible
• Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, trappe à linge, alarme
• Groupe électrogène à inverseur
• Fosse de récupération d’eau

Cette propriété, à nulle autre pareille, conjugue parfaitement confort moderne, espace bien-être, cachet architectural et cadre verdoyant. Une maison idéale pour une grande famille à la recherche d’espace, de sérénité et de calme.

Commodités :

Toutes les commodités à Truchtersheim, à 6 mn en voiture, médecins, pharmacie, commerces…

Berstett à 7 mn en voiture

Les activités scolaires et périscolaires sont regroupées à Berstett, avec ramassage scolaire

A 20 km environ au Nord-Ouest de Strasbourg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En co-exclusivité avec L’Authentik Agency

Prix :  1 102 500 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1 050 000 €.