EXCLUSIVITE
A Wimmenau, au cœur du parc naturel des Vosges du Nord, à 7 mn d’Ingwiller, à découvrir une jolie maison parfaitement entretenue. Située en lisière de forêt, dans une impasse, elle profite d’un environnement exceptionnel, verdoyant, calme et apaisant.
Cette jolie maison familiale construite en 2000, offre 202 m2 habitables, 235 m2 au sol, 4 belles chambres, dont une au rez-de-chaussée, deux salles de bains/eau dont une au rez-de-chaussée, un local en rez-de-jardin, un garage double ; le tout repose sur une très belle parcelle de 11,58 ares.
Lumineuse à souhait, agréable à vivre, elle offre de surcroît l’opportunité de créer un local professionnel en rez-de-jardin avec un accès indépendant.
Une maison qui se vit « dedans-dehors » ; chaque pièce principale offre un accès à l’extérieur !
Ce joli bien invite à lui écrire une nouvelle histoire.
Au rez-de-chaussée :
- une pièce à vivre, salon, salle à manger et cuisine ouverte, très lumineuse, le joli bow-window invite la nature à l’intérieur, avec un plafond cathédrale, une cheminée et des ouvertures vers l’extérieur
- une chambre de belle taille, avec accès à la terrasse
- une salle de bains
- des toilettes
À l’étage :
- une mezzanine avec vide sur le salon
- une spacieuse chambre, avec un balcon ; en enfilade une 2ème pièce, qui peut accueillir par ex. un dressing
- une très grande chambre, avec balcon, qui peut facilement être transformée en deux chambres indépendantes (portes et fenêtres déjà existantes)
- une salle d’eau
- des toilettes
Au rez-de-jardin :
- un très bel espace, constitué de deux grandes pièces de respectivement 20 et 22 m2 habitables, avec un cellier, et doté d’une porte-fenêtre pour un accès direct au jardin
Sous-sol : avec buanderie, chaufferie, douche, et une immense pièce de stockage
Modes de chauffage : fioul avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage et cheminée bois.
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3370 € et 4630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 154 kWh/m2/an
Le garage double, véhicules côte-à-côté, avec une porte motorisée, est accessible de plain-pied. En complément deux places de stationnement se situent devant le garage.
L’extérieur est un véritable havre de paix. Le grand jardin arboré peut accueillir une piscine par ex.
Un environnement verdoyant, harmonieux et serein.
Toutes les commodités à :
- Wingen-sur-Moder 5 mn en voiture
- Ingwiller 7 mn en voiture – Hôpital Ingwiller à 10 mn
- Les gares de Wingen-sur-Moder et d’Ingwiller permettent de rejoindre Strasbourg entre 30 et 37 mn, avec plusieurs allers-retours quotidiens
- Paris est à 3h02, TGV à Saverne, gare à une demi-heure
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 395 000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,34 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 375 000 €.
