EXCLUSIVITE
À 10 mn de Haguenau, dans l’agréable commune de Walbourg, à découvrir une villa contemporaine absolument fabuleuse ! Un bien remarquable sublimé par une vue totalement dégagée, belle, sereine et apaisante à souhait.
Un bien rare.
Construite en 2015, en deuxième ligne, cette propriété d’exception offre plus de 261 m2 habitables, 296 m2 au sol, une splendide pièce-à-vivre, une suite parentale au rez-de-chaussée, trois (voire quatre) chambres à l’étage, avec dressing et salle de bains, un immense garage pour 4 véhicules, une belle piscine et une grande dépendance. Le tout repose sur une très belle parcelle de 25,45 ares.
Dès le seuil franchi, le regard est littéralement happé par l’impressionnante perspective offerte par les 11 mètres de baies vitrées, révélant le jardin, la piscine et l’environnement verdoyant.
Un bien d’exception dans lequel l’extérieur s’invite à l’intérieur, l’intérieur se prolonge à l’extérieur…
Une harmonie parfaite entre lumière, volumes et nature.
Au rez-de-chaussée :
- une pièce de vie exceptionnelle de 87 m2, avec cheminée, une lumière parfaite, une très belle cuisine ouverte de très bonne facture (complétée par un cellier)
- une très belle suite parentale, 37 m2, avec un grand dressing, une jolie salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes et une chambre, climatisée, qui offre cette même vue ….
- un bureau
- un dégagement avec vestiaire
- des toilettes séparées
À l’étage :
- une grande pièce (actuellement salle de jeux, qui peut aisément être scindée en deux chambres)
- deux chambres de belle taille
- un très grand dressing communiquant avec les deux chambres
- une jolie salle de bains avec douche, baignoire et toilettes
- une belle mezzanine avec vide sur le hall d’entrée
Modes de chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2022 – plancher chauffant – cheminée bois – et 12 panneaux photovoltaïques
DPE : A – GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 50 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 34 kWh/m2/an
L’extérieur est un véritable havre de paix ; il offre :
- un grand jardin à l’abri des regards et sa vue totalement dégagée sur la nature environnante
- une piscine, de 8 m X 4 m, avec volet immergé, chauffée via une PAC
- un cabanon de jardin
- une grande cour derrière un portail électrique
Complètent ce bien d’exception :
- un immense garage, 90 m2, pour 4 véhicules, avec deux portes motorisées
- un sous-sol qui accueille la pompe à chaleur, le ballon thermodynamique
Enfin la dépendance, d’environ 100 m2, offre une chambre froide (démontable), un point d’eau, avec un ballon d’eau indépendant, des toilettes, et des volumes de stockage… Elle laisse libre place à l’imagination, pour collectionneurs, artisans, amateurs de loisirs divers, ou encore artistes…
Les prestations sont nombreuses :
- performances énergétiques remarquables DPE : A
- pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol
- climatisation réversible
- panneaux photovoltaïques
- puits canadien
- ballon thermodynamique
- aspiration centralisée
- trappe à linge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 050 000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,96 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1 010 000 €.
