Très belle maison contemporaine à Marienthal – secteur résidentiel recherché

SOUS  OFFRE

Discrète à l’extérieur pleine de charme à l’intérieur !

Située dans la commune prisée de Marienthal, au cœur d’un quartier résidentiel calme et arboré, à découvrir une très belle maison contemporaine, différente, qui offre intimité et qualité de vie.

Construite en 2019, cette propriété récente se distingue par son architecture atypique, son caractère affirmé et son atmosphère chaleureuse.

Une maison résolument différente.

Une maison contemporaine, saine et sereine ; une décoration dans un esprit très british, élégant et chaleureux, qui confère à la maison un charme intemporel et raffiné.

Elle offre une agréable douceur de vivre, dans un environnement apaisant et arboré ; et repose sur une jolie parcelle de 7,98 ares, à l’abri des regards.

Une distribution harmonieuse et fonctionnelle sur 150,43 m2 au sol, 140,9 m2 habitables :

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée traversante offrant une belle perspective sur le jardin
• Une superbe pièce de vie, de plus de 47 m2, sublimée par un plafond cathédrale et dotée d’une cheminée suspendue,

avec une belle cuisine ouverte avec îlot central, moderne et conviviale, entièrement équipée

• Un espace polyvalent (salle de jeux ou bureau par ex.)
• Une chambre parentale, avec parquet massif ; accès direct au jardin
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne
• Des toilettes séparées avec lave-mains

À l’étage :

• Une mezzanine offrant une vue plongeante sur la pièce de vie
• Deux jolies chambres
• Un bureau (ou petite chambre)
• Une salle de bains avec baignoire/douche, buanderie, et toilettes

En complément le garage accolé pour deux véhicules, avec porte motorisée, accessible de plain-pied, de plus de 44 m2, accueille également la chaufferie.

L’extérieur offre une agréable terrasse qui prolonge harmonieusement l’espace de vie et s’ouvre sur un très joli jardin, sans vis-à-vis …  Un véritable écrin de verdure qui offre un cadre de vie paisible et privilégié.

L’allée qui mène à la maison offre du stationnement pour plusieurs véhicules.

Modes de chauffage : chaudière gaz et poêle à bois – chauffage au sol sur les deux niveaux

DPE : B – GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 80 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an

Les commodités :

• L’école primaire est à 10 mn à pied
• Hypermarché à 10 mn en voiture
• Pharmacie, hôpital, à moins de 10 mn en voiture
• Marienthal est desservie également par les lignes de bus Ritmo
• La gare de Marienthal dessert Haguenau en 5 mn, Strasbourg en 30 mn avec des allers-retours quotidiens toutes les demi-heures environ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 644 800 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 620 000 €.