À Niederhausbergen, à 10 mn de Strasbourg, niché au fond d’une impasse, dans une petite copropriété de 6 lots principaux, à découvrir un bel et spacieux appartement 3 pièces de 94,48 m² loi Carrez.
Situé au 1er étage sur deux, ce joli bien offre une très grande pièce de vie, deux chambres, une terrasse, un balcon, une cave, un garage fermé et une place de stationnement couverte.
L’appartement offre de beaux volumes, de la fonctionnalité et de belles performances énergétiques.
L’appartement est agencé de la manière suivante :
- La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, près de 47 m², avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Elle s’ouvre sur une agréable terrasse couverte de plus de 19 m²
- L’espace nuit comprend deux chambres :
- une chambre de 18 m² avec accès à un balcon
- une seconde chambre de près de 11 m²
- La salle de bains est équipée d’une douche et d’une baignoire
- Les toilettes sont séparées
Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau – chauffage au sol
DPE : B – GES : A
La pièce de vie bénéficie de la climatisation réversible
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 827 € et 1119 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 45 kWh/m²/an
Complètent le bien :
- une grande buanderie/cave au rez-de-chaussée
- un garage fermé avec porte motorisée, avec de l’espace de rangement
- une place de stationnement couverte
Dans une petite copropriété de 5 lots principaux
Charges mensuelles prévisionnelles : 103 €, eau froide comprise
Prestations :
- volets électriques
- store électrique sur petit balcon
Toutes les commodités sont à proximité immédiate :
- arrêt de bus à 180 m, 2 mn à pied, navette permettant de rejoindre Strasbourg en 10 mn
- écoles maternelle et élémentaire à 600 m
- boulangerie à 100 m
- médecin généraliste et pharmacie à 200 m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 369 000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,83 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 352 000 €.
