Une architecture tout en linéarité, une luminosité parfaite, une villa d’exception tout droit sortie d’un rêve… à seulement quelques minutes du centre-ville de Haguenau.
Un emplacement privilégié, pour amateurs de style assumé, contemporain et épuré.
Dans un environnement résidentiel et sécurisé, cette superbe villa d’architecte, contemporaine, construite en 2011, offre 262 m2 de surface utile, environ 211 m2 habitables, près de 312 m2 au sol, sur un très joli terrain de 7,94 ares, entièrement aménagé avec piscine.
Judicieusement tourné vers l’extérieur, ce très beau bien allie qualité, élégance et design contemporain.
Ce bien d’exception ne nécessite aucuns travaux.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec vestiaire
- Magnifique pièce de vie, entièrement orientée vers le jardin, spacieuse et lumineuse à souhait, près de 67 m2, avec une très belle et fonctionnelle cuisine ouverte
- Cellier
- Bureau
- Toilettes avec lave-mains
A l’étage :
- Spacieuse mezzanine, près de 30 m2, qui peut aisément être transformée en chambre par ex.
- Espace parental de plus de 27 m2, avec un espace dressing, une salle d’eau, avec douche à l’italienne et toilettes ; et une terrasse qui surplombe le jardin complète l’espace
- Deux très belles chambres dotées de placards
- Très jolie salle de bains avec baignoire et douche, et un meuble double vasque
- Toilettes séparées
Au sous-sol :
- Très belle pièce aménagée en salle de jeux, chauffée (non comptabilisée dans la surface habitable)
- Un dégagement qui peut accueillir du rangement, un bureau…
- Grande buanderie, chauffée
- Spacieuse chaufferie avec un espace atelier de bricolage, près de 42 m2
Un grand garage double, de plain-pied, avec porte motorisée complète ce très beau bien.
DPE : B – GES : A
Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, et poêle à bois
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1760 € et 2430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an
L’extérieur, pensé comme un véritable prolongement de la maison, il contribue pleinement à l’harmonie de l’ensemble.
Il est idéalement agrémenté :
- Piscine chauffée 8 m x 4 m
- Grande terrasse environ 100 m2
- Belle terrasse couverte
- Très joli jardin plat arboré
- Divers espaces fonctionnels à l’arrière de la maison.
Prestations haut de gamme :
- Accès sécurisé via un portail électrique au lotissement privé
- Construction en béton cellulaire
- Pompe à chaleur Stiebel Eltron réversible avec plancher chauffant et rafraîchissant
- Chauffe-eau thermodynamique
- VMC hygroréglable
- Fenêtres alu triple vitrage
- Volets électriques
- Brise-soleil orientables (BSO) sur l’ensemble des baies vitrées de la pièce de vie
- Piscine chauffée via la PAC
- Adoucisseur d’eau
- Aspiration centralisée
Situation idéale : à moins de 15 mn à pied du centre-ville – à 15 mn à pied de la gare (5 mn à vélo) qui dessert Strasbourg en une vingtaine de mn avec de très nombreux allers-retours quotidiens
Toutes les commodités sont à proximité : écoles, médecins, commerces, restaurants…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 196 000 € (honoraires inclus, 4 % TTC à la charge de l’acquéreur).
