EXCLUSIVITE
Des volumes généreux, 4 grandes chambres, un salon séjour avec cheminée de près de 60 m2 … le cocon idéal pour une famille.
Cette élégante demeure est située à proximité immédiate du centre-ville de Haguenau, du collège ou encore du lycée.
Construite au milieu des années 60, cette bâtisse offre plus de 235 m2 habitables, une très belle hauteur sous plafond, sur une belle parcelle de 8,81 ares.
Des matériaux nobles, marbre d’Italie, escalier en bois massif, … viennent embellir la demeure.
Au rez-de-chaussée :
- un spacieux salon séjour lumineux, avec cheminée, de près de 60 m2
- une cuisine équipée, près de 13 m2
- un grand dégagement avec placards
- un bureau
- une salle d’eau
- des toilettes
À l’étage :
- quatre grandes chambres toutes dotées de placards, 12 m2, 18, 19 et près de 20 m2
- deux petites pièces mansardées, 9 m2 habitables environ (11,5 m2 au sol), parfaites pour accueillir un bureau et un dressing par ex.
- une salle de bains
- des toilettes séparées
Complètent le bien :
- un grand grenier
- une grande cave complète, avec quatre grandes pièces, la chaufferie et une cave à vins
- un grand garage double, doté d’une porte électrique.
L’extérieur est entièrement clôturé.
Cette belle parcelle offre une très grande cour à l’avant ; à l’arrière, deux terrasses, dont une couverte, un abri à bois, un cabanon…
Mode de chauffage : fioul et cheminée bois
DPE : E – GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5610 € et 7640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collège, lycée, médecins, pharmacie, cabinet d’infirmiers… La gare est à 7 mn en bus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 599.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,28 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 580.000 €.
